Magnifique appartement 3 pièces avec 2 terrasses

Exclusivité Oph. Dauge Immobilier,
en collaboration avec Manuel Picot.

"Une goutte d'eau suffit pour créer un monde." (G.B.)

Imaginez...une résidence récente, une place de parking couverte, 2 terrasses dont une avec vue sur le canal, le calme de Montmorency, un appartement où vous aurez juste à poser vos valises...

Je vous invite à me suivre pour la visite de ce bel appartement de 3 pièces, d'environ 65m²:

Dans une résidence sécurisée, au 5ème et dernier étage, avec ascenseur, une jolie entrée avec grand placard vous accueille et dessert, en étoile, cet appartement 3 pièces.

Découvrez d'abord une spacieuse pièce à vivre, doublement exposée, avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée. Par une porte-fenêtre, accédez à une terrasse de presque 15m², sans aucun vis-à-vis, avec vue sur le canal et la voie verte.

Trouvez ensuite 2 jolies chambres, dont une avec un grand placard-dressing avec un accès à une seconde terrasse.

Enfin, entrez dans une salle-de-bain avec WC, très fonctionnelle, avec son combiné douche/baignoire avec accès PMR, pour l'accessibilité de tous.

Quelques informations importantes:
- Pas de travaux à prévoir sur la copropriété
- Charges annuelles: 1030 euros
- Chauffage individuel gaz (chaudière entièrement révisée)
- Huisseries PVC double-vitrage, stores électriques
- Place de parking numérotée en sous-terrain, accessible par portail puis porte, tous deux motorisés.
- Résidence, immeuble, et appartement, entièrement accessibles aux PMR
- Appartement vendu libre (libéré en février 2025)
- Possibilité d'acquérir les meubles en sus
- Appartement ayant obtenu 3 étoiles lors de sa classification en meublé de tourisme.

"Et si vous étiez les prochains à écrire la nouvelle page de l'histoire de ce bien?"

Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,030 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 680€ ~ 980€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr