Les étangs de pêche à la carpe agréés et approvisionnés avec mai

Les étangs de pêche à la carpe agréés et approvisionnés avec maison meublée, gîte et chalets sont désormais de retour sur le marché après une vente
prolongée qui n'a finalement pas abouti en raison de l'incapacité de l'acheteur à trouver un prêt.

Le prix a été réduit pour une vente rapide qui, veuillez noter, n'est pas négociable et compte tenu des circonstances, je suis sûr que vous apprécierez
les acheteurs sérieux uniquement en espèces.

Les étangs ont une licence PVT de 15 ans. Ils sont peuplés d'environ 184 carpes, 130 dans le plus grand lac dont 3 carpes miroir de
plus de 50 LB (22,7 kilos), la plus grosse capturée 56,4 LB (25,6 kilos) et une carpe commune de 52,5 LB (un peu moins de 23,8 kilos)
et 54 dans le plus petit lac jusqu'à 40 LB Il y en a beaucoup autour de 35LB (16 kilos)

Des photos et des poids de chaque poisson peuvent être fournis sur demande, ainsi qu'une liste de meubles fournie dans le prix.

Description de la propriété

Au coeur de la campagne normande, à découvrir, vous trouverez les étangs du Moulin, un havre de paix entouré de nature, de bois et de verdure.
La propriété offre un grand potentiel et comprend 2 étangs à carpes alimentés par des sources de 13000 m² et 4100 m² (qui peuvent être asséchés) et
un enclos à carpes.

Les étangs permettent la pêche de jour comme de nuit et sont peuplés de carpes jusqu'à 26 kg

Dans ce cadre tranquille se trouvent 2 maisons et 3 chalets (un 4ème chalet est disponible pour rénovation) et un champ de 1,75 hectares avec possibilité
d'extension/construction

Cela pourrait également être utilisé comme pâturage pour les vaches, les moutons ou les chevaux ou comme camping ou même comme jardin maraîcher

La maison principale comprend un grand salon/cuisine/salle à manger ouvert (65 m²) avec parquet et poêle à bois central. La propriété a été modernisée en utilisant des matériaux de qualité tout en conservant des éléments de caractère tels que des poutres apparentes. La cuisine est équipée d'équipements de qualité et de plans de travail en marbre.

La propriété offre une vue sur le grand étang et est baignée de lumière naturelle.
Il y a 4 chambres (3 au rez-de-chaussée et 1 en mezzanine) dont la plus grande est utilisée comme bureau, une salle de bain de luxe avec WC
et une buanderie.
Une terrasse sur le toit offre une belle vue sur l'étang principal

La deuxième maison (un ancien restaurant) comprend un immense séjour/cuisine (90 m²) avec une grande cuisine avec îlot central à une extrémité et une
grande cheminée à l'autre, le salon au milieu comprend un billard de taille normale.

En plus du séjour, il y a 2 chambres, une avec salle de bain et l'autre avec salle d'eau et une buanderie avec accès indépendant

De plus, il y a 3 chalets d'environ 50 m² chacun avec salon/cuisine, chambre et salle d'eau
Le troisième chalet est indépendant et surplombe le petit étang

Cette propriété offre une merveilleuse opportunité pour une entreprise de pêche avec hébergement ou une grande maison familiale ou une combinaison.
Idéal pour des vacances en famille avec de nombreuses attractions touristiques à proximité telles que le Mont St Michel à moins d'une heure de la
propriété.

Le terrain offre un potentiel supplémentaire, peut-être des installations de camping et de restaurant/bar

La propriété est prête à emménager et dispose des enregistrements et permis nécessaires pour les lacs de pêche et l'hébergement.

Emplacement

Tout en étant à la campagne, la propriété est juste à l'extérieur du village de Ger qui offre toutes les commodités de base et dispose d'un médecin, d'une
école, d'une infirmerie, d'une supérette, d'une boulangerie, d'une quincaillerie, d'un bureau de poste, d'une église, d'un bar et d'un restaurant.

L'histoire de Ger est celle de la poterie et un village et un musée donnent un aperçu de son passé. Le dernier week-end d'août a lieu le festival du village
où la poterie fabriquée localement est exposée et vendue et il y a la nuit du feu, où les foyers sont allumés accompagnés de chants et de danses.

Mortain à 10 minutes possède plusieurs attractions, dont 2 cascades, une piscine en plein air en été, la petite chapelle au sommet de la ville ainsi que
l'Abbaye Blanche et les positions de contre-attaque allemandes de la Seconde Guerre mondiale marquées dans les bois au-dessus de la ville.

Les villes plus grandes à moins de 30 minutes sont Domfront qui organise un festival médiéval biannuel, St Hilaire du Harcouet connu pour son marché du mercredi, Flers avec sa magnifique piscine municipale, Vire avec ses activités sur le lac et son parcours de golf.

Vous n'êtes pas loin non plus de la Suisse Normande avec ses randonnées et activités nautiques, du célèbre Mont St Michel, des plages du Débarquement, des côtes normandes et bretonnes à 1h30

Accès

La propriété offre également un accès facile aux côtes normandes et bretonnes, au port ferry de Caen et aux aéroports de Caen/Carpiquet et Dinard
à moins d'1h30 avec le port ferry de Cherbourg et l'aéroport de Rennes à environ 1h45.

Plus loin se trouve l'aéroport de Nantes à un peu moins de 3 heures et le tunnel à environ 4h30

Intérieur

Propriété à vendre entièrement meublée avec plusieurs pièces sur mesure.

Prix compris les frais d’agence à la charge de l’acquéreur de 3.85%

Les Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Réseau Immobilier MILES IMMOBILIER Votre Agent Commercial Julie Dodds Entrepreneur Individuel RSAC N° 522 754 373 Greffe de Manosque

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation
standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) entre 1 637 € et 2 215 € par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)