Maison 108m² à artigues-pres-bordeaux

Iad France - Cathy NORMANDIN vous propose : Située dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant proche des transports en commun, cette maison de caractère offre un potentiel unique pour un projet de vie confortable et personnalisé.
Dès l'entrée indépendante, vous serez accueillis dans le séjour, d'une surface de plus de 33 m², est baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée en pierre, ajoutant une touche de charme et de chaleur à cet espace de vie. La visite se poursuite par une cuisine spacieuse de 17 m², parfaite pour préparer des repas en famille et partager des moments conviviaux.
La maison dispose de trois chambres, offrant un espace confortable pour une famille. La salle de bains est équipée d'une double vasque pour plus de praticité, et les toilettes sont séparées, apportant davantage de confort au quotidien.
Le bien est complété par un vaste garage en sous-sol d'environ 110 m², idéal pour le stockage ou pour être aménagé selon vos besoins et projets. Le jardin clos et arboré d'environ 1200 m² vous permet de profiter d'un espace extérieur agréable, offrant intimité et tranquillité, propice à la détente.
Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle représente une opportunité pour ceux qui souhaitent y apposer leur touche personnelle et en faire un véritable cocon. La chaudière à condensation et le tableau électrique venant d'être remplacés.
Ce bien présente un excellent compromis entre charme, espace et praticité, à seulement 10 minutes de Bordeaux.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Normandin Cathy - EI (ID 40857) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30170584)