"flor" - exclusivite - annecy / cran gevrier - appartement 4 pieces + pisicine - 68,44 m² - terrasses + jardin - 1 place privat

"FLOR" - EXCLUSIVITE - ANNECY / CRAN GEVRIER - APPARTEMENT 4 PIECES + PISICINE - 68,44 m² - TERRASSES + JARDIN - 1 PLACE PRIVATIVE Nous vous proposons en exclusivité, sur la commune de Cran-Gevrier, un superbe appartement de type 4 en rez-de-jardin, situé dans un corps de ferme entièrement réhabilité en 2012. Cet appartement bénéficie d'une première terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis avec une piscine ainsi qu'une seconde terrasse accessible par une chambre. L'appartement est classé en catégorie D pour le DPE grâce à son plancher chauffant électrique, ses menuiseries en double vitrage et sa bonne isolation. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique grâce à sa proximité avec les arrêts de bus SIBRA n°3, 11 et 12, ainsi que l'accès autoroutier à moins de 2km. Il est également situé près du Collège Beauregard et à seulement 6 minutes de la gare et du centre-ville d'Annecy. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de plus de 31 m², donnant sur une terrasse et un jardin privatif orienté SUD-OUEST. L'appartement comprend trois chambres confortables équipées de placards et une salle d'eau avec WC. Une place de stationnement privative couverte est incluse avec le bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos. Cet appartement est idéal pour les amoureux des rez-de-jardin. Vous serez séduits par son emplacement central, son état impeccable et son joli jardin bien exposé. Pour visualiser l'ensemble des photos, rendez-vous sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 712 euros.