Appartement 100m² à rennes

EXCLUSIVITÉ KARACTERRE ® ! Au c?ur du centre-ville de Rennes, découvrez cet élégant appartement de près de 100 m² habitables, avec sa vue agréable sur la fameuse piscine Saint Georges. Cet emplacement de premier choix vous permet d?être à 200 m de la place St Germain et de la ligne B du métro, à 200 m du Parlement, à 400 m du parc du Thabor et à moins de 15 min à pied de la gare. C?est au 2e étage de cette petite copropriété du 17e que se situe ce condensé de raffinement. Rénové avec goût en 2020, vous y retrouverez les codes des appartements anciens : parquet à la rennaise, moulures, cheminées d?époque, hauteur sous plafond. Sa cuisine et sa salle d?eau ont également été refaites pour lui donner une note contemporaine et actuelle. L?appartement dispose de deux chambres, donc une très grande avec son vaste dressing qui fait également office de bureau, profitant encore de cette vue magnétique. La seconde chambre, plus intimiste, pourra accueillir un enfant ou des amis de passage, ou encore devenir un bureau, un atelier de peinture, etc. Le séjour, dont on appréciera la douceur du parquet, entièrement poncé et vitrifié, offre également un espace bureau, agrémenté par son pan de mur en pierre qui apporte la touche finale de cachet à la pièce. L?avis de votre conseiller : un charme authentique, une vue dégagée sur un emblème du patrimoine rennais, une rénovation raffinée, c?est un coup de c?ur ! Réf 669. Contact : Yvon ROUZIC : [Coordonnées masquées], RSAC RENNES 853 638 799. Le prix de vente de 498 750 ? est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 475.000 euros. Honoraires : 23.750 euros TTC. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Assainissement collectif. DPE D (164 kWh/m²) et GES D (32 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 530 ? à 2 130 ?/an. Taxe Foncière 2024 : 1 128 ?. Charges courantes de copropriété : 2 371 ? pour l?exercice 2023. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr