Maison 164m² à saint-symphorien

Visite guidée :

C'est à Saint Symphorien, commune du Sud-Gironde, que se situe cette maison de ville actuellement séparée en 2 locations. Bénéficiez d'un cadre de vie très agréable dans cette belle commune au patrimoine preservé et située au coeur du parc naturel régional des Landes de Gascogne.
En plus de toutes les commodités propre à chaque logement, les deux locations bénéficient chacune d'un grand garage intérieur, d'une remise et d'une cours intérieure pouvant acceuillir jusqu'à 5 véhicules.
50 minutes du périphérique Bordelais et de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.
Qualité de vie et emplacement idéal proche de toutes les commodités.
Rapport locatif/rente très elevé

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Devenir plein propriétaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
S'octroyer immédiatement les revenus fonciers.
S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
Echelonner la totalité du prix de vente converti en rentes;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 17 950 euros ( frais d'agence inclus )
Rente mensuelle : -1138 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Loyers actuels encaissés : +1000€/mois (550+ 450) non revus à la hausse depuis 2017.
Taxe foncière : 654 euros
Frais de Notaire 14 500€ calculés sur la valeur marché à 185 000€
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427

* Bouquet honoraires (9,7%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Bouquet 17 950 €. Honoraires inclus de 9.7% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7548