Propriété 11 pièces de 254m2 avec piscine, frais de notaire inclus

Nouveau bien chez UNI immobilier !


Superbe propriété de 254m2 avec piscine sur terrain de 1270 m2



Localisation : Carcagny (8mn de Bayeux / 20 mn du centre de Caen et 15 minutes des plages)

Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire :

'Dans le village de Carcagny, cette grande maison ancienne de 254m2 rénovée, allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous l'aurez compris, une demeure idéale pour accompagner les journées ensoleillées mais également les soirées d'automne dans un environnement calme et vert doté d'une piscine chauffée et d'une grande terrasse'.
Les points forts du bien :

- Grande maison
- Une grande terrasse de 100m2
- Dépendances (grange et un grand bûcher de 100m2 à rénover).
- Piscine chauffée de 4x6m (avec abri)




Ce bien se compose comme suit :



-Au rez-de-chaussée :

-1 grand salon de 35m2 avec cheminée (insert) -1 salle à manger 21m2 avec cheminée double foyer -1 grande cuisine 31m2 entièrement équipée. -1 grande pièce de vie -1 belle cuisine ouverte aménagée equipée -1 salle à manger -1 buanderie avec de nombreux rangements -1 véranda de 16m2 est accessible depuis la cuisine, avec un accès direct vers la terrasse et jardin. -1 grande et magnifique verrière -1 WC avec possibilité de salle de douche (alimentations déjà existantes)

-Au premier étage :
-1 salon mezzanine
-3 grandes chambres dont une suite parentale
-1 salle de bain avec WC -1 wc séparé

-Au deuxième étage:

Accessible depuis le salon mezzanine à partir de 2 escaliers distincts : 2 suites de 29m2 et 23m2 -1 bureau de 17m2
Côté extérieur :
Jardin paysagé et arboré accompagné d'une grande terrasse ensoleillée avec piscine couverte. Terrain de 1270m2
2 dépendances : une grange et un grand bûcher de 100m2 à rénover.
La piscine de 4x6m (avec abri) vient compléter la terrasse de 100m2




Huisseries : Double vitrage alu / bois
Type de chauffage : poêle à granulés + chauffage électrique au sol pour le rdc + 2 cheminées


DPE : D (193) GES :B (6)
Taxe foncière : 1500€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2840€ et 3900€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Prix : 638 000 € HAI, frais de notaire inclus.
Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 3.9 % soit 614 000 € hors frais.

Lien avec visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=hYHXujt5uZk


Contact direct :
Adrien CHAMPAIN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]



Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 9[Coordonnées masquées]011) et par EI Adrien CHAMPAIN, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 829 846 856 R.C.S CAEN).