Maison en pierre de 165 m² - piscine - pinède de 3 ha

Sylvie Mas vous propose en EXCLUSIVITE - cette maison alliant authenticité et confort, d'environ 165 m² habitables, au cœur d'une pinède de trois hectares.
Derrière le portail motorisé, une allée bordée de buissons et de pins majestueux mène vers une maison de caractère équipée d'une piscine 4x8 m et d'une terrasse. Un double carport est installé près de la cuisine. Celle-ci avec ses 24 m2, offre de belles surfaces de plan de travail et des équipements de qualité récents. La véranda de 48 m² avec cheminée ouverte et climatisation réversible, relie harmonieusement la maison à la terrasse de la piscine, offrant un espace convivial toute l'année.
En haut de quelques marches, le salon avec accès à un patio donne sur la partie nuit comprenant trois chambres (16, 12 et 11 m²), la jolie salle de bains de 9 m2 avec douche à l’italienne, un dressing de 5 m², un WC séparé.
Côté confort : portail électrique, visiophone, climatisation réversible dans la véranda, pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation des combles récente, équipements de cuisine de qualité et récents, liner récent.
Un garage ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter ce bien.
À seulement 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 20 minutes du golf de Castelnaud-de-Gratecambe, et 40 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette propriété offre l'équilibre parfait entre confort, authenticité, et proximité des commodités.
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Cette annonce référence 260684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.

Prix du bien : 449 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr