Appartement

APPARTEMENT COUP DE COEUR - TRAVERSANT - LUMINEUX ET RÉNOVÉ - T3 DE 70,70 M2 LOI CARREZ - CAVE - PLACE DE PARKING - PROXIMITÉ CENTRE VILLE.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne Erbelding, vous proposent de découvrir ce superbe appartement au PREMIER étage d’une PETITE copropriété entretenue, a deux pas des commodités, bus… SECTEUR IDEAL !

Cet appartement, entièrement rénové, est composé d'un hall d'entrée avec placard mural. L’espace séjour, salon, et cuisine mesure 31M2 environ. Vous ne resterez pas insensible à cette pièce lumineuse et spacieuse, exposée EST et SUD. Accès petit balcon au SUD, idéal pour installer une table et manger à deux.

Coté nuit, vous retrouverez 2 BELLES CHAMBRES (15M2 et 10,5M2 avec des placards muraux). Salle de bain tendance, carrelée de 5,89M2. WC séparés avec fenêtre.

La cave ajoute un espace de stockage complémentaire.
Immeuble construit avant 1945 en excellent état.

> INFOS TECHNIQUES.

Fenêtres : Double vitrage bois, volets pliants en bois.
Électricité : Excellent état - Tableau 30mA.
Chauffage : individuel - radiateurs électriques.
Eau chaude par ballon d'eau électrique individuel.
Taxe foncière de 380 euros année 2024 + 220 euros de taxe ordure ménagère.

FIBRE : OUI
DPE : D / GES : B
VMC SF Autoréglable.

Charges de copropriété de 80 euros/ mois environ pour le lot vendu comprenant, l'assurance des parties communes générales, entretien des parties communes, tenue des comptes, syndic, fond de travaux...
Le lot numéro quatre (4) :
Appartement au premier étage et les 185/1000 des parties communes générales.
pour 70,70M2 CARREZ.

Une cave privative constituant un bâtiment secondaire de la copropriété.
Une place de parking non numérotée.
Syndic de copropriété professionnel Laurent LAVET.

Pas de travaux à voter en cours dans la copropriété.
Travaux votés en cours dans la copropriété : ravalement de façade (payé par les propriétaires actuels).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris