Appartement

LYON 69003 - RARE A LA VENTE - PART-DIEU / VILLETTE - T5 DE 119 M² - LOGGIA - TERRASSES - GARAGE DOUBLE - CAVE

En exclusivité, Charles Murzeau - effiCity vous présente un magnifique appartement de type T5 de 118,54 m² Carrez situé dans un bel immeuble à 7 minutes à pied de la gare Part Dieu à Lyon. Son séjour très spacieux, sa loggia et ses deux terrasses privatives, ses nombreux rangements, sa climatisation, son garage double et sa cave en sous-sol confèrent au bien les atouts parfaits pour un cadre de vie des plus confortables, au calme et en plein coeur de Lyon.

Une situation privilégiée :
Situé dans une rue très calme et peu passante, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée, à seulement 5 minutes à pied du Rhône Express pour l'aéroport, à 7 minutes à pied de la gare Part-Dieu, épicentre des transports en commun de Lyon avec ses lignes de TGV et TER, sa ligne de métro B, ses Tram T1, T3 et T4, ses nombreuses lignes de Bus dont les C1, C2 et C3 et de ses nombreux commerces. Le quartier est extrêmement bien doté en équipements : nombreuses écoles, collège et lycée, gymnases et salles de sports, piscine, pharmacies, clinique, bibliothèques, marché, restaurants et cafés, services administratifs, commerces de proximité.

Atouts de l'appartement :
Dans un immeuble très bien entretenu et de bonne facture (construction Pitance de 1999) avec majorité de propriétaires occupants, l'appartement spacieux bénéficie d'une double exposition Est-Ouest sur une rue calme et un jardin de copropriété verdoyant. Vous serez séduits par le parquet en chêne, la climatisation dans le séjour et dans deux des trois chambres, les fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants, la loggia attenante au séjour et à la cuisine entièrement équipée, son cellier séparé, les nombreux rangements, et la buanderie indépendante, le garage double et la cave au sous-sol du même immeuble.

Descriptif de l’appartement :
- Entrée avec placard de rangement
- Séjour de 49 m² avec parquet en chêne, attenant une loggia de 10m2 et une terrasse de 8m2, peu ou pas de vis à vis et possibilité de créer une quatrième chambre
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une loggia pour des repas en extérieur. Elle peut être facilement ouverte sur le séjour
- 3 chambres confortables de respectivement 12m², 12m² et 11m² toutes avec parquet en chêne et une donnant sur une terrasse de 4,5m²
- 1 Salle d’eau avec WC intégré
- 1 Salle de bains
- 1 WC séparé avec lave-mains
- 1 Buanderie, très pratique pour les équipements ménagers
- 1 Dressing offrant des espaces de rangement supplémentaires
- 1 cellier fermé donnant sur la loggia
En annexes inclus dans le prix :
- 1 garage double au sous-sol
- 1 cave sont inclus

Informations complémentaires :
- Climatisation (installée en 2016) dans séjour et chambres
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz
- Double vitrage, huisseries alu et volets roulants à toutes les fenêtres
- DPE : Catégorie C
- Charges de copropriété : 210€/mois
- Taxe Foncière : 1860€
- Pas de travaux à prévoir (ni en copropriété, ni dans l’appartement)

Ce bien rare au cœur de Lyon 3e, avec ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, est une opportunité unique.

Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, merci de privilégier le contact téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris