Maison à rafraîchir avec potentiel à exploiter – Idéal pour famille, investisseur ou projet locatif !
Ensemble immobilier de 207 m² habitables sur 1584 m² de terrain, composé de trois parcelles cadastrales offrant de nombreuses possibilités.
Maison principale (137m²) à moderniser : 3 chambres spacieuses, bureau, salon-salle à manger, cuisine, véranda chauffée, cave, atelier et garage.
Deux appartements T2 (29m² et 40m²) attenants à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation.
Double accès indépendant pour plus de flexibilité.
Extérieurs aménageables : deux jardins distincts, possibilité de piscine, puits avec adoucisseur d’eau.
Emplacement recherché à Le Passage d’Agen : à deux pas des commodités, de la passerelle vers Agen, des écoles et des bords de Garonne.
Un des appartements est loué avec congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible).
Ce bien rare n’attend plus que votre projet de rénovation ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Ensemble immobilier de 207 m² habitables sur 1584 m² de terrain, composé de trois parcelles cadastrales offrant de nombreuses possibilités.
Maison principale (137m²) à moderniser : 3 chambres spacieuses, bureau, salon-salle à manger, cuisine, véranda chauffée, cave, atelier et garage.
Deux appartements T2 (29m² et 40m²) attenants à rénover, parfaits pour du locatif ou un projet multi-habitation.
Double accès indépendant pour plus de flexibilité.
Extérieurs aménageables : deux jardins distincts, possibilité de piscine, puits avec adoucisseur d’eau.
Emplacement recherché à Le Passage d’Agen : à deux pas des commodités, de la passerelle vers Agen, des écoles et des bords de Garonne.
Un des appartements est loué avec congé pour vente au 17 septembre 2025 (départ anticipé possible).
Ce bien rare n’attend plus que votre projet de rénovation ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2504.28€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent LASTOUILLAT - Agent commercial - EI - RSAC Agen 982 883 449
Référence: 85348294
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison à rafraîchir avec potentiel à exploiter – idéal pour famille, investisseur ou projet locatif !
241 500 €