Maison 117m² à montours

35460 Saint Brice en Cogès - Nadège Garavaglia Nouvelle Demeure vous présente cette charmante Maison des Années 1975 avec Gros Potentiel
Localisation : Située en campagne, à seulement 2 minutes du centre de Saint Brice en Coglès, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Description : Une surface confortable de 160m² , idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Détails de la maison :
Sous-sol complet de 146 m² : Comprend un garage, un atelier, une cave et une buanderie, agrémentée d'une cheminée.
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante avec placards intégrés.
Cuisine indépendante avec cheminée.
Séjour lumineux.
Deux chambres sur parquet, offrant un espace douillet.
Salle de bain et WC séparé.
À l'étage :
Grande chambre de 17 m².
Toilettes séparées.
Grenier aménageable de 44 m², un espace à personnaliser selon vos envies.
Extérieur : Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 1600 m² (sera borné pour la vente), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'espace de jeu pour les enfants.
Atouts :
Maison lumineuse avec une exposition sud.
Fosse conforme, garantissant un bon état sanitaire.
Gros potentiel d'aménagement et de rénovation pour créer votre cocon.
Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison spacieuse à fort potentiel.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Nadège Garavaglia [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5631.00 et 7619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.