Appartement 154m² à munchhouse

Immeuble de rapport idéal pour investissement
Construit en 1952, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose d'un espace commercial de 57 m² en rez-de-chaussée, parfait pour une activité professionnelle, libérale ou artisanale, et d'un appartement spacieux de 96,93 m² à l'étage.
Détails des lots :

Rez-de-chaussée :
1 local commercial de 57 m² avec vitrines en façade, idéal pour une visibilité maximale. Actuellement disponible pour une nouvelle activité et avec un loyer potentiel de 700€. Chauffage par pompe à chaleur air/air. Non soumis au DPE
1er étage :
1 appartement de 96,93 m², actuellement occupé par un locataire en place depuis plus de 30 ans, offrant des revenus locatifs stables de 500 € par mois. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Chauffage au fioul. DPE G / G

Espaces supplémentaires :

2 caves (une pour chaque lot), offrant des solutions de stockage pratiques.
1 garage privé pour l'appartement, garantissant un stationnement sécurisé.
3 places de parking publiques disponibles dans la rue, facilitant l'accueil des clients ou des visiteurs du local commercial.

Informations complémentaires :
L'immeuble est éligible à la fibre optique, offrant une connexion internet rapide. Bien que des rafraîchissements soient nécessaires, les espaces sont modulables et peuvent être aménagés selon les besoins des futurs occupants.
Rentabilité :

Revenu locatif actuel : 500 € par mois pour l'appartement.
Local commercial : Libre pour une nouvelle location, loyer potentiel estimé de 700 € par mois.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien !

Honoraires inclus de 9.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3970.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière de la Plaine d'Alsace : Jennifer LEPAUL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 927918946