T4 à fort potentiel à quartier butte

Mon Agence by Casas vous propose cet appartement T4 à proximité immédiate de la Boucle et plus généralement des commerces, transport et commodités. La ligne 4 se trouve au pied de l'immeuble et l'arrêt de tram Polygone à 5 minutes à pied. L'appartement est actuellement loué par une personne agée de 105 ans qui y vit depuis plus de 70 ans, forcément il est "dans son jus". Et c'est justement tout l'intêrêt! Si un rafraîchisement complet sera nécessaire au changement de locataire, le bâti n'en reste pas moins très sain. L'immeuble, construit dans les années 50-60 à été soigneusement entretenu et s'implante sur une joli parcelle. Des bancs ont étés installés et il fait bon y prendre le temps de discuter de tout et de rien avec ses voisins. Du parking collectif, protegé de toutes intrusions par un portail, a aussi été installé. C'est aussi rare qu'appréciable à 7 minutes à pied de la boucle. L'appartement se compose de 3 chambres ce qui en fera pour la suite une collocation très intéressante pour qui le voudra. Il est au 3ème étage et traversant ce qui lui confère une superbe luminosité, exacerbée par l'orientation Est-Ouest. Le salon séjour donne sur un balcon côté Est appréciable matin et pas trop chaud l'après-midi, à l'Ouest il donne sur la cuisine à repenser. La salle de bain est hors du temps et demandera une reprise globale. Comptez 25 à 35 000 euros de travaux pour remettre la totalité de l'appartement au goût du jour. Pour faire le point sur la situation locative, la locataire entend rester tant que pourra, le loyer actuel de 520 euros hors charges restant parfaitement correct et permettant une opération quasi-blanche. Ceci dit l'intêret reste de voir la chose à moyen terme car le potentiel en colocation est juste génial, le secteur étant d'ailleurs très prisé des étudiants. Qui plus est les travaux qu'il sera possible de faire à ce moment peuvent se montrer très avantageux fiscalement parlant. Le ticket d'entrée étant très raisonnable c'est un investisement qui s'adresse à tous sauf à ceux qui souhaitent s'asseoir sur une belle affaire. A vous de jouer, programmons une visite ! Emmanuel CUNCHON Votre conseiller immobilier, Mon Agence By Casas [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Référence annonce : 112 Consommation énergétique : E Émission de gaz à effet de serre : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année du 1er janvier 2015 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique : classe F. Les honoraires sont à la charge du vendeur.