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Sedan - ensemble immobilier - 2 immeubles
— Reims 51100 —
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Votre conseillère Shana WURMSER, Mathieu Immobilier & Conseils, vous propose cet ensemble immobilier composé de 2 immeubles idéalement situés à SEDAN(Ardennes ).Proche de toutes commodités.
Information importante; l'ensemble est éligible aux subventions de rénovation. Gain possible 226000€. Avec une convention de loyers modérés sur 6 ans.
Le premier immeuble de caractère se compose:
Appartement 1 - RDC - à rénover - 55m² environ, DPE - E , actuellement libre - loyer potentiel 550€/mois HC
Appartement 2 - RDC - à rénover - 46 m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 500€/mois HC
Appartement 3 - 1er étage - à rénover - 120m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 700€/mois HC
Appartement 4 - 2ème étage - à rénover offrant de belles prestations, parquet, cheminées, pièce de réception de 32m²environ avec 3m45 sous plafond et moulures - balcon, 136m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 730€/mois HC
Appartement 5 - 3ème étage - 136m² environ, DPE - D, loué actuellement 550€/mois HC
Appartement 6 - 4ème étage - 91m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 650€/mois HC
Le deuxième immeuble arrière cour (isolation thermique extérieure récente) se compose:
Appartement 1 - RDC - 46m² environ, DPE - E, actuellement loué 250€/mois HC. Préavis déposé, loyer potentiel 450€
Appartement 2 -1er étage - 47 m² environ, DPE - D, actuellement loué 275€/mois HC. Préavis déposé, loyer potentiel 450€
Appartement 3 - 2er étage - à rénover - 47m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 450€
Appartement 4 - 3ème étage - 47m² environ, DPE - E, actuellement Loué 275€/mois HC
Taxe foncière environ 6 500€
Revenu potentiel annuel = 63 660€
Rentabilité potentielle = 10.37%
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère MATHIEU IMMOBILIER & CONSEILS : WURMSER SHANA - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Information importante; l'ensemble est éligible aux subventions de rénovation. Gain possible 226000€. Avec une convention de loyers modérés sur 6 ans.
Le premier immeuble de caractère se compose:
Appartement 1 - RDC - à rénover - 55m² environ, DPE - E , actuellement libre - loyer potentiel 550€/mois HC
Appartement 2 - RDC - à rénover - 46 m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 500€/mois HC
Appartement 3 - 1er étage - à rénover - 120m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 700€/mois HC
Appartement 4 - 2ème étage - à rénover offrant de belles prestations, parquet, cheminées, pièce de réception de 32m²environ avec 3m45 sous plafond et moulures - balcon, 136m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 730€/mois HC
Appartement 5 - 3ème étage - 136m² environ, DPE - D, loué actuellement 550€/mois HC
Appartement 6 - 4ème étage - 91m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 650€/mois HC
Le deuxième immeuble arrière cour (isolation thermique extérieure récente) se compose:
Appartement 1 - RDC - 46m² environ, DPE - E, actuellement loué 250€/mois HC. Préavis déposé, loyer potentiel 450€
Appartement 2 -1er étage - 47 m² environ, DPE - D, actuellement loué 275€/mois HC. Préavis déposé, loyer potentiel 450€
Appartement 3 - 2er étage - à rénover - 47m² environ, DPE - D, actuellement libre - loyer potentiel 450€
Appartement 4 - 3ème étage - 47m² environ, DPE - E, actuellement Loué 275€/mois HC
Taxe foncière environ 6 500€
Revenu potentiel annuel = 63 660€
Rentabilité potentielle = 10.37%
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Contactez votre conseillère MATHIEU IMMOBILIER & CONSEILS : WURMSER SHANA - Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro - Honoraires d'agence à la charge du vendeur
DPE
A
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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