Superbe propriété d'architecte à 25 minutes de narbonne

GALA IMMOBILIER vous présente une demeure située au cœur d'un vaste terrain d’un hectare. A seulement 25 minutes de Narbonne, cette exceptionnelle maison d'architecte de 315 m2 habitable s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. L'architecture de cette demeure se distingue par une porte d’entrée inspirée du Musée de Folon à Bruxelles, qui marque allie élégance et fonctionnalité. Dès le seuil franchi, l’espace s’ouvre sur un intérieur à la fois spacieux et raffiné, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une qualité de vie optimale.

Elle se compose de la manière suivante :

Au Rez-de-chaussée :
Un grand salon de 67,53 m2 constitue le cœur de la maison, un véritable lieu de rassemblement et de convivialité. Sa lumière naturelle, généreusement diffusée par de grandes baies vitrées, invite à profiter d’une vue imprenable sur le jardin et les espaces extérieurs. À droite du salon, trois chambres se répartissent respectivement sur 11,54 m2, 14,71 m2 et 17,37 m2. Chaque chambre a été aménagée avec soin, offrant à la fois confort et intimité. La salle d'eau de 4,16 m2 et le dressing de 13 m2 complètent cet espace, apportant praticité et bien-être. Une salle de bain de 17,38 m2, dotée d'une vue splendide sur le jardin, est également à disposition pour un moment de relaxation privilégié. Un WC indépendant vient compléter cet étage.
À gauche du salon, la cuisine de 38,74 m2 offre un espace moderne et fonctionnel, idéal pour les passionnés de cuisine et les repas en famille ou entre amis. Elle s'accompagne d'une arrière-cuisine de 17,26 m2, parfaitement aménagée pour répondre à tous les besoins pratiques.

Au R-1 :
L'accès au niveau inférieur de la maison se fait par un escalier, donnant également sur un sous-sol de 220 m2. Ce niveau dispose de cinq chambres, de dimensions variées (11,45 m2, 10,19 m2, 10,61 m2, 10,53 m2 et 11,36 m2), idéales pour accueillir famille, invités ou aménagements multiples. Une salle de bain de 9,13 m2 avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant, ajoutent au confort de cet espace.

L’extérieur :
La maison bénéficie d’une terrasse spacieuse, avec une piscine parfaitement intégrée au paysage. Ce lieu de détente est accompagné d’une cabine infrarouge, pour une expérience de relaxation totale en toute intimité, au cœur d’un jardin verdoyant, à l’abri des regards. L’ensemble du terrain, arboré et soigneusement aménagé, invite à la sérénité et à la contemplation.
Le sous-sol, d'une superficie de 220 m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires. Il est également possible de construire sur le terrain, offrant ainsi un potentiel d’extension ou de personnalisation selon les besoins et désirs futurs.

Informations supplémentaires :
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets électriques. La moitié de la maison possède une climatisation gainable et l’autre partie sont des radiateurs électriques.
Adoucisseur d’eau, cumulus de 200 et 300 litres.
Taxe foncière : 6 637 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
A votre disposition : Les Plans, Vidéo.
Toutes les commodités à proximité : école, café, bistrot, boulangerie, épicerie, supermarché, médecin.

Village situé au cœur des Corbières, son histoire remonte à l'époque romaine et continue avec les guerres cathares au XIIIe siècle. Aujourd'hui, le village est un centre dynamique, ancré dans le terroir viticole et le tourisme, tout en conservant des traces de son passé historique.
A 35 minutes de l’aéroport de Carcassonne, à 50 minutes de l’aéroport de Béziers, à 1h15 de l’Espagne.


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