Exclusivite - élégante demeure familiale dans un cadre de vie prestigieux

*EXCLUSIVITE* Élégante demeure familiale à Malemort-sur-Corrèze - Un cadre de vie prestigieux.

Pour les familles en quête de confort et d'espace, découvrez cette maison traditionnelle T6 de 167 m² habitables, bâtie en 1979, parfaitement entretenue et rénovée avec goût, sur un terrain clos, arboré et paysagé de 2000 m².

Nichée dans un secteur résidentiel recherché, cette propriété offre un environnement paisible avec une vue imprenable et dégagée sur la Corrèze, tout en étant à proximité immédiate des commodités et services essentiels de Malemort et Brive : établissements scolaires de qualité, commerces, BUS, installations sportives et de loisirs, Médecins, Pharmacie, Boulangerie, Poste, Théâtre, Piscine et espace bien-être, Hôpital et centres de soins (Centre Hospitalier de Brive, Clinique Saint Germain, Clinique Elsan - Les Cèdres) ... et proche des accès routiers Autoroute A20 et A89.

Laissez-vous séduire par ce bien rare qui allie authenticité, raffinement et prestations soignées, situé dans l'un des quartiers les plus convoités.

Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste entrée ouverte sur une pièce à vivre séjour/salon de 51 m² baignée de lumière et dotée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses. Vous disposerez d'une cuisine indépendante entièrement équipée, qui marie élégance et fonctionnalité.

Une terrasse dallée en pierres prolonge le séjour et la cuisine, et offre un cadre idéal pour profiter des extérieurs à toute heure de la journée.

Côté nuit, réparties sur 2 niveaux, 5 chambres généreuses vous attendent, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing aménagé, pour un confort optimal. Vous trouverez également une 2ème salle de bain et 2 toilettes indépendants.

Les combles ont été aménagés pour offrir un maximum de rangements ou une potentielle surface habitable supplémentaire.

Le rez-de-chaussée/sous-sol d'une surface totale de 153 m² ajoute à ce bien d'exception une multitude de possibilités d'aménagement avec un espace de 66 m² à moduler selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, atelier... Vous disposerez également d'une cave, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'un espace de rangement, et d'un garage pouvant accueillir 2 véhicules.

Si vous êtes en quête de qualité et de tranquillité dans un environnement privilégié, venez découvrir cette opportunité unique à Brive-La-Gaillarde !

Atouts de la maison : finitions haut de gamme, parquet massif, marbre, beaux volumes, 5 chambres, nombreux rangements, jardin piscinable, calme, vue dominante ...

Planifiez dès maintenant une visite avec Aurélie Pascarel Froidefond - Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés-Privées : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]

Prix : 649 000 euros - Honoraires 3.6% TTC INCLUS à la charge de l'acquéreur, soit 626448 euros hors honoraires.

DPE : Classe E (222 kwh/m²/an) / GES : E (69 kc CO²/m²/an) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 4710 euros et 6430 euros par an. Consommation réelle des propriétaires actuels : environ 2500 litres de fuel par an (justificatifs à disposition).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial EI immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 385329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr