Appartement

LYON 69001 – RARE À LA VENTE – SUPERBE T3 DE CHARME DE 73 m² AVEC GRENIER, À DEUX PAS DE LA PLACE SATHONAY

En exclusivité, Charles Murzeau - effiCity vous présente un magnifique appartement de type T3 de 72,85 m² Carrez situé au 4e étage d’un immeuble sans ascenseur au cœur du quartier recherché de la Place Sathonay, à Lyon. Ce bien, avec son cachet exceptionnel et sa luminosité rare, allie le charme de l’ancien et le confort moderne, à seulement quelques pas de toutes les commodités.

Une situation idéale :
Emplacement privilégié : à 30 secondes de la Place Sathonay, à 8 minutes à pied du métro Hôtel de Ville (ligne A) et à 2 minutes des quais de Saône.
Proximité de la vie lyonnaise : Commerces, écoles, théâtres, et marché Saint-Antoine à 10 minutes de marche. Un cadre de vie animé et convivial, au cœur de la ville.

Atouts de l'appartement :
Dans un immeuble bien entretenu et majoritairement composé de propriétaires occupants, cet appartement lumineux bénéficie de trois expositions (Nord, Ouest et Sud), assurant une clarté optimale tout au long de la journée. Les matériaux nobles et les détails architecturaux en font un bien d’exception : parquets en point de Hongrie (double essence dans le séjour), cheminées en marbre dans le séjour et les chambres, et élégantes moulures d’origine.

Description :
- Entrée accueillante
- Séjour spacieux et sans vis-à-vis, avec rangements intégrés
- Cuisine rénovée et équipée (2019), offrant un espace repas et un placard buanderie
- Grande chambre de 14 m² sans vis-à-vis, avec placards intégrés et salle de bains en suite
- Seconde chambre lumineuse de plus de 12 m²
- WC indépendant
- La salle de bains bénéficie d'un double accès et de rangements

Informations complémentaires :
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz, chaudière récente (2019)
- Double vitrage, huisseries bois et volets intérieurs dans le séjour
- Charges de copropriété : 116 €/mois
- DPE : Catégorie D
- Pas de travaux à prévoir (ni en copropriété, ni dans l’appartement)
- Un grenier complète ce bien de caractère

Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite, merci de privilégier le contact téléphonique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris