Coup de cœur - duplex 4/5 pièces avec double terrasse

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 4/5 pièces en duplex de 111,69 m² Carrez et 136,72 m² au sol avec double terrasse, dans un immeuble de 1994 situé rue Johannes Kepler, proche du centre d’Ostwald et de la Vigie.

Ce bien est une énorme opportunité sur le marché : vous pourrez profiter d’un appartement dans un secteur très calme, disposant d’une superbe luminosité, et de deux terrasses pour vos soirées d’été. Vous ne pouvez que craquer pour ce dernier !

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Bohrie » : 5 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Vernois Mangold » : 5 minutes à pied ;

Cet appartement situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur est composé :
- Au premier niveau : d’un grand séjour-salle à manger de 47,5 m² Carrez, d’une cuisine ouverte sur une terrasse de 7,5 m², d’un bureau de 10 m² Carrez pouvant faire office de chambre à coucher, et d’un WC indépendant ;

- Au deuxième niveau : d’un dégagement avec rangements, une grande terrasse de 21 m² orientée NORD et SUD, d’une salle d’eau avec WC, d’une chambre à coucher de 10 m² Carrez avec dressing, et d’une suite parentale avec dressing de 14 m² et sa salle de bain-salle d’eau privative totalement refaite en 2024.

L’appartement est traversant : vous disposerez d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Il n’y a pas de gros travaux à prévoir ; un simple rafraîchissement de la cuisine et de la salle d’eau est à prévoir.
La porte d’entrée est une porte blindée trois points.

Cet appartement est idéal pour un couple avec ou sans enfant.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités (école, pharmacie, supermarché, boulangerie, banque,…) ;
- Secteur calme ;
- Luminosité ;
- Double terrasse ;
- Vue dégagée ;
- Cadre bucolique.

En annexe : deux caves, un garage en box et une place de parking en extérieur.

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/06/2024.
DPE C/C
Chauffage individuel au gaz. La chaudière date de 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1070€ et 1500€ (base de consommation au 01/01/2021).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 28.
Bilan prévisionnel de charges : 1825€ par an, soit environ 152€ par mois (comprenant l’eau froide, charges communes, entretien des parties communes, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 356.700,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29[Coordonnées masquées]00009 non habilité à percevoir des fonds