Maison 79m² à toulouse

Iad France - Stella Duboc ([Coordonnées masquées]) vous propose : MAISON T4 DE PLAIN-PIED A RENOVER - QUARTIER SAINT SIMON, TOULOUSE (31100)

Découvrez cette maison des années 50 sur un terrain de 1200 m², idéalement située au cOEur du quartier prisé de Saint Simon, secteur Guilhermy, à Toulouse.
Située dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la Ramée et du Golf, cette maison sera parfaite pour une famille cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (Écoles, crèche, collège et commerces).
Travailleurs indépendants, investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensibles...
Le terrain de 1200 m², arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l'entrée par un cèdre de l'Atlas protégé.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
oSuperficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22 m² avec entrée indépendante
oTerrain : 1200 m²
oPièces : 4 (disposition évolutive, plans sur demande)
oSéjour : 21 m² traversant et lumineux, sortie sur jardin
oChambres : 3 chambres de plus de 10 m² (possibilité d'agrandissement du séjour adjacent en ouvrant celle de son choix)
oPièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l'agrandissement du séjour
oCuisine : 10,5 m², indépendante, sortie sur jardin
oSalle de bain

ATOUT :
oExtension de 22 m² à rénover et chauffer :
- Communique avec la maison principale
- Entrée indépendante par l'arrière du jardin
- Equipée d'un point d'eau et d'un toilette
- Multiples possibilités d'aménagement : studio indépendant, cellier / buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
oConstruction sur vide sanitaire
oDPE F / GES F (Possibilité de passer en DPE C grâce à des travaux d'isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée)
oChauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes
oAssainissement au tout-à-l'égout

TRAVAUX RÉALISÉ RÉCEMMENT :
oNettoyage de la toiture
oGravillonnage extérieur sur l'avant et l'arrière de la maison
oRagréage des sols intérieurs
oDépose de l'ancienne cuisine
oPeintures intérieures

TRAVAUX À PRÉVOIR :
oMenuiseries : Bois simple vitrage à remplacer
oChauffage : Système à revoir
oÉlectricité : Remise aux normes
oCuisine et salle de bain : À rénover
oRevêtement des sols
oPortail d'entrée

POTENTIEL :
oPossibilité de surélévation, d'extension ou de dépendance

LOCALISATION :
oProximité immédiate : Écoles, crèche, collège et commerces
oCadre agréable : Quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l'accès à la rocade Arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la Ramée et du Golf.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, ne tardez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stella Duboc EI (ID 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30157948)