Appartement

92330 - SCEAUX - VILLA ÉMILIA

**APPARTEMENT D'EXCEPTION - UNE OPPORTUNITÉ RARE**

Découvrez cet élégant appartement situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, achevée en 2021, à proximité immédiate du CENTRE-VILLE et du PARC de SCEAUX.

Frédéric Dujour, consultant indépendant effiCity, vous invite à explorer ce bien d'exception, placé au 4ème et dernier étage (privatisé) avec ascenseur.

Caractéristiques de cet appartement :
- Un espace privatif sur le palier
- Une entrée avec placards intégrés
- Un séjour lumineux avec accès à une **grande terrasse plein Sud** offrant une **vue dégagée sans vis-à-vis**
- Une cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée
- Trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain
- Une pettite terrasse exposée à l'Est
- Une salle d'eau
- Deux toilettes dont une séparée

Ce bien est complété par une cave et deux places de parking.

Avantages supplémentaires :
- Équipé de domotique SOMFY, de la fibre et d’une alarme VÉRISUR
- Excellente isolation thermique et phonique, habitation éco-responsable, indice de consommation d'énergie B
- Rangements optimisés :
- Idéalement situé : à 500 mètres de la rue piétonne et de toutes les commodités du centre-ville
- Proximité immédiate du Parc de Sceaux
- Accès facile à la Coulée Verte
- À seulement 600 mètres de la station Robinson du RER B
- À 700 mètres de la station Sceaux du RER B

Ce bien représente une excellente habitation principale, offrant un cadre de vie privilégié, ainsi qu’un investissement intéressant avec une valeur locative estimée proche de 5000€ par mois.
Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un bien d'exception !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Frédéric Dujour au [Coordonnées masquées]
https://www.efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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