Jocelyne et Pascal Egloff sont ravis de vous présenter cette superbe maison mitoyenne d'un seul côté de 200m2 environ entièrement rénovée en 2019 avec des matériaux de grande qualité et des finitions haut de gamme. Aucuns travaux à prévoir ! Cette maison se distingue par son emplacement idéal et son grand terrain plat, clos et paysagé de plus de 7 ares.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un vaste hall de 15m² avec placards intégrés vous accueille. Vous serez séduit par la grande pièce à vivre de plus de 52m², comprenant une cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central en quartz, ouverte sur le salon/séjour. Cette pièce lumineuse offre un accès direct à une spacieuse terrasse, au jardin orienté plein sud, et à la piscine.
1er Étage
L’étage est conçu pour offrir confort et intimité pour toute la famille :
Deux chambres enfants de près de 13m² chacune, avec leur salle de bain dédiée (douche, meuble double vasque et WC séparé).
Une suite parentale, isolée de l’espace enfants, comprenant une grande chambre, un dressing, et une salle de bain élégante avec baignoire balnéo, douche italienne, meuble double vasque et WC.
2ème Étage
Un espace de loisirs dédié avec :
Une salle de cinéma de 36m² au sol.
Une salle de sport de 27,5m² (pouvant également être aménagée en chambres supplémentaires si besoin).
Sous-sol
Le sous-sol parfaitement aménagé comprend :
Une cuisine d'été fonctionnelle.
Un cellier.
Un garage spacieux de 41m² pouvant accueillir deux voitures.
Un atelier et une buanderie avec coin chaufferie.
Équipements modernes et prestations de qualité
Cette maison dispose de toutes les prestations modernes :
Double et triple vitrage, volets motorisés, électricité et plomberie refaites en 2019.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage (chaudière à condensation de 2019), VMC double flux, adoucisseur.
Isolation intérieure et extérieure, isolation phonique.
Finitions soignées avec escalier en granit et garde-corps en inox.
Excellente classe énergétique C.
Jardin paysagé et installations extérieures
Dans le jardin, découvrez :
Une piscine extérieure chauffée de 7x3m.
Un grand bassin à poissons avec cascade, une remise, un chalet en bois sur dalle, une pergola en bois.
Une citerne d'eau pour un entretien économique et écologique du jardin.
Cette maison rare sur le marché est très bien entretenue, avec une décoration raffinée et soignée. Située à proximité du Luxembourg et de toutes commodités, elle est à voir sans plus attendre !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] https://je-egloff.optimhome.com (réf. 573530 )
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, un vaste hall de 15m² avec placards intégrés vous accueille. Vous serez séduit par la grande pièce à vivre de plus de 52m², comprenant une cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central en quartz, ouverte sur le salon/séjour. Cette pièce lumineuse offre un accès direct à une spacieuse terrasse, au jardin orienté plein sud, et à la piscine.
1er Étage
L’étage est conçu pour offrir confort et intimité pour toute la famille :
Deux chambres enfants de près de 13m² chacune, avec leur salle de bain dédiée (douche, meuble double vasque et WC séparé).
Une suite parentale, isolée de l’espace enfants, comprenant une grande chambre, un dressing, et une salle de bain élégante avec baignoire balnéo, douche italienne, meuble double vasque et WC.
2ème Étage
Un espace de loisirs dédié avec :
Une salle de cinéma de 36m² au sol.
Une salle de sport de 27,5m² (pouvant également être aménagée en chambres supplémentaires si besoin).
Sous-sol
Le sous-sol parfaitement aménagé comprend :
Une cuisine d'été fonctionnelle.
Un cellier.
Un garage spacieux de 41m² pouvant accueillir deux voitures.
Un atelier et une buanderie avec coin chaufferie.
Équipements modernes et prestations de qualité
Cette maison dispose de toutes les prestations modernes :
Double et triple vitrage, volets motorisés, électricité et plomberie refaites en 2019.
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage (chaudière à condensation de 2019), VMC double flux, adoucisseur.
Isolation intérieure et extérieure, isolation phonique.
Finitions soignées avec escalier en granit et garde-corps en inox.
Excellente classe énergétique C.
Jardin paysagé et installations extérieures
Dans le jardin, découvrez :
Une piscine extérieure chauffée de 7x3m.
Un grand bassin à poissons avec cascade, une remise, un chalet en bois sur dalle, une pergola en bois.
Une citerne d'eau pour un entretien économique et écologique du jardin.
Cette maison rare sur le marché est très bien entretenue, avec une décoration raffinée et soignée. Située à proximité du Luxembourg et de toutes commodités, elle est à voir sans plus attendre !
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) [Coordonnées masquées] https://je-egloff.optimhome.com (réf. 573530 )
Référence: 830034620700
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Superbe maison familiale mitoyenne rénovée en 2019 avec piscine, jardin et prestations haut de gamme – proche luxembourg
590 000 €