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— Nice 06000 —
1 680 000 €
221 m² / 1 420 m²
5 pièces
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Superbe villa Provençale à Nice Pessicart : un mélange parfait de modernité, sérénité et fonctionnalité. Située sur les hauteurs de Nice, cette propriété offre une vue panoramique imprenable sur la mer, avec une exposition plein sud, à seulement 10 minutes du centre-ville. Entièrement rénovée en 2018, cette villa de 221,5 m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité supérieure. Elle dispose de deux magnifiques terrasses baignées de soleil et d'un Pool House de 156 m², le tout entouré d'un écrin de verdure. Édifiée sur un terrain plat de 1420 m², cette villa vous offre des espaces généreux, baignant dans une lumière naturelle grâce à ses nombreuses baies vitrées. À l'extérieur, profitez de l'intimité de ses terrasses orientées plein sud, d'une piscine et d'un entretien extérieur minimal. Le cadre est parfait pour une vie paisible et agréable. L'intérieur comprend un vaste salon/salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte moderne avec îlot central, et une buanderie (facilement convertible en chambre). Le niveau principal abrite également une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau spacieuse avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires partagent une terrasse tropézienne offrant une vue dégagée, une salle d'eau et un WC indépendant. En annexes, vous trouverez un bureau et un studio indépendant, parfaits pour recevoir ou travailler, qui s'ouvrent directement sur le niveau de la piscine. La villa est équipée de la climatisation, d'une chaudière ELM Le Blanc au gaz pour la production d'eau chaude, de double vitrage en aluminium, et dispose de deux places de parking couvertes ainsi que de deux places extérieures. Un grand cellier complète l'ensemble, incluant un local pour la piscine. Cette villa, à la fois lumineuse et pleine de charme, est un véritable havre de paix au cur de la nature, vous promettant une vie sereine et épanouie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète Visite virtuelle commentée sur demande. Taxe F 3063.. - Surface CARREZ : 221.42 m² / Hab .... m² - Dpe .C.. / ..C. Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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