Annecy proche de toutes les commodités t3 très lumineux, cave et parking privatifs

En exclusivité
Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d’un immeuble sécurisé de 1980.
La porte d’entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m2 Carrez traversant, très lumineux.
Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d’accéder à deux espaces distincts.
Un espace de vie comprenant :
*Une grande cuisine équipée de 9.58 m2 donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces.
*Un très beau salon-séjour de 25 m2, baigné de lumière, ouvrant sur le même balcon sans vis à vis direct.
Un dégagement vous permet d’accéder à un second espace offrant :
*2 grandes chambres de 14.26 m2 et 12.90 m2 avec dressing et placards intégrés s’ouvrants sur un balcon Nord-Est.
*1 SDB spacieuse de 5.52 m2.
*1 W-C séparé avec lave-mains.
Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût.
Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel.
Une cave en sous-sol et une place de parking avec accès sécurisé complètent ce bien rare à la vente au centre d’Annecy.
Un garage de 15.76 m2 au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix.
Les charges de copropriété 191€/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l’eau chaude.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 € par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr