Maison 150m² à saint-germain-laprade

Iad France - Priscille Branquinho vous propose : Secteur recherché - SAINT GERMAIN LAPRADE - Maison des années 80, entièrement rénovée avec goût en 2023 d'environ 150 m², habitable de plein pied, sur un terrain clos de 1110 m² avec une terrasse d'environ 25 m² et un terrain de boules. Cette maison comblera vos attentes en terme d'agencement, de fonctionnalité et de stationnement grâce à son garage double avec 2 portes sectionnelles, sa zone de stationnement privative et ses annexes en sous-sol (buanderie, chaufferie et grand vide sanitaire).

Passer l'entrée vous accédez à une pièce de vie spacieuse et lumineuse (exposition Est, Sud, Ouest) de plus de 50 m², sa cuisine ouverte toute équipée offre un bel îlot central pour les repas en famille. De la salle à manger, vous accedez directement au balcon avec sa vue dégagée sur la nature environnante. Un WC tout suspendu vient compléter cette entrée.
Quelques marches permettent d'accéder à un couloir desservant une première salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, deux grandes chambres dont une suite parentale avec dressing, sa salle d'eau privative équipée d'une grande douche à l'italienne, d'une double vasque, d'un sèche serviette et de nombreux rangements.

L'accès au 2e étage se fait par la pièce de vie, vous y trouverez un espace de plus de 50 m², composé de 2 grandes chambres mansardées en enfilades, des rangements, une fenêtre et un velux. Sur ce niveau, vous aurez la possibilité d'aménager un WC supplémentaire.

COTES TECHNIQUES:
Aucun travaux à prévoir.
Maison à faible émission grâce à son installation 100% électriques, radiateurs à inertie pour les chambres, pompe à chaleur air / air pour l'espace de vie + climatisation, chauffe eau thermodynamique pour la production d'eau chaude, 16 panneaux photovoltaïques (centrale de 6KWc) avec autoconsommation et revente.

SES ATOUTS:
Située dans une impasse, au calme, accès RN88, située à 10 min du Puy en Velay, 45min de Saint Etienne et 1h30 de Lyon et Clermont Ferrand.

Visite virtuelle sur demande!


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Priscille Branquinho - EI (ID 97233) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30152009)