Nouveauté et Exclusivité: à 2 minutes de l'échangeur Seynod Sud et à environ 35 min de la douane de Bardonnex, découvrez cette superbe villa récente de qualité aux prestations soignées et de qualité.
Chic et élégante, elle propose une surface habitable d'environ 127 m2 et bénéficie d'un garage motorisé d'environ 37 m2 avec mezzanine possible.
Edifiée sur une parcelle de 548 m2 avec environ 50 m2 de terrasses dallées au sud et à l'ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher.
Construite dans l'air du temps, elle bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau avec rafraîchissement pour l'été, double vitrage avec isolation renforcée, volets motorisés.
Parfaite pour recevoir une famille, elle abrite en rez de jardin un espace de vie de 50 m2 avec cuisine équipée sur mesure neuve , buanderie, chambre parentale avec salle d'eau privative,WC.
Accès au garage motorisé.
L'étage quant à lui accueille 3 chambres de belle taille , une salle de bains avec WC .
Belle adresse à la campagne au pied du Semnoz pour les amoureux de la nature et idéalement située à quelques minutes d'Annecy sur un axe fluide. ( la fibre a été installée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Chic et élégante, elle propose une surface habitable d'environ 127 m2 et bénéficie d'un garage motorisé d'environ 37 m2 avec mezzanine possible.
Edifiée sur une parcelle de 548 m2 avec environ 50 m2 de terrasses dallées au sud et à l'ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher.
Construite dans l'air du temps, elle bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau avec rafraîchissement pour l'été, double vitrage avec isolation renforcée, volets motorisés.
Parfaite pour recevoir une famille, elle abrite en rez de jardin un espace de vie de 50 m2 avec cuisine équipée sur mesure neuve , buanderie, chambre parentale avec salle d'eau privative,WC.
Accès au garage motorisé.
L'étage quant à lui accueille 3 chambres de belle taille , une salle de bains avec WC .
Belle adresse à la campagne au pied du Semnoz pour les amoureux de la nature et idéalement située à quelques minutes d'Annecy sur un axe fluide. ( la fibre a été installée)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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