T3 avec balcon dans residence récente

FILLINGES - Dans une résidence de 2021 de bon standing, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 70m² avec 2 places de parkings en sous-sol et une cave.

Il se compose d'une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon couvert exposé sud-est, une chambre avec dressing et sdb (baignoire et wc), une seconde chambre avec sde (douche), un wc séparé.
En annexe 2 places de parking couvertes en sous-sol (accès sécurisé) et une cave.
Secteur calme et campagnard.

Cet appartement bénéficie de belles prestation :
*Chauffage au sol (chaudière à granules)
*Huisserie alu et bois
*Dressing aménagé
*Carrelage tout hauteur dans les sdb
*Ascenseur jusqu'au ss
*Bon Dpe en C

Aucun travaux à prévoir. Coup de cœur assuré !

Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 18. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3300 euros / an (y compris chauffage, eau froide, eau chaude et charges communes). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 457€ et 619€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.