Villa de 2 appartements

EXCLUSIVITE - CLUSES - Maison de 109m² habitables (134m² au sol) avec garage indépendant, implantée sur 381m² de terrain. Elle se situe à 900m de la gare de Cluses et des commerces de proximité.

Cette maison se compose de 2 appartements reliés par un escalier intérieur. Chaque appartement dispose de son entrée indépendante.

Au RDC se trouve le T2 de 44m² composé d'une cuisine, un salon, une chambre et une grande sde avec baignoire et wc.

Au 1er étage un T3 en duplex de 64m² hab (90m² au sol) avec une entrée avec poêle à granules, un salon, une cuisine, une chambre, une sde (douche et wc) et à l'étage supérieur 2 chambres mansardées.

En annexe un grand garage non attenant de 25m² avec une terrasse solarium au dessus et un appentis.
Cour goudronnée, jardin.
Chauffage central au gaz de ville (chaudière neuve de 2020), doubles vitrages (2018).

La maison est en bon état mais nécessite des travaux de rafraichissement et de remise au gout du jour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950€ et 2710€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 74[Coordonnées masquées]14 122.