Propriété d'exception, lumineuse et spacieuse, sur un terrain de 6700m2 en lisière de bois, idéale pour de beaux projets de vie.

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Située dans la commune de Saint-Vincent-de-Tyrosse, cette belle propriété se trouve au bout d'une impasse, au cœur d'un terrain arboré et sans vis-à-vis d'environ 6 700 m², en lisière de forêt.

D'une surface de près de 160 m², cette maison familiale de plain-pied, exposée plein sud, vous offre un bel espace de vie lumineux avec un séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée et d'une véranda.
La cuisine ouverte se prolonge dans cet espace convivial, complété par une buanderie.
Côté nuit, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes indépendantes vous assurent un confort optimal.
Une mezzanine de 10 m² aménagée en bureau surplombe le séjour, offrant un espace de travail agréable.

Pour vos moments de détente, une terrasse en bois de plus de 150 m² entoure une piscine chauffée de 10x5 m, parfaitement intégrée dans ce cadre naturel.

À l'extérieur, un garage, un carport et un abri fermé complètent cette propriété.
Une grande dépendance de 120 m², offre un espace supplémentaire d’atelier ou de stockage.

Cette propriété vous charmera par son cadre naturel, tout en étant idéalement située à proximité des commodités (commerces, écoles, …) et à seulement 15 minutes des plages de la côte landaise.

Les plus du bien :
- Terrain de 6 700 m2
- Panneaux photovoltaïques (21m2) générant un revenu annuel.
- Maison très lumineuse
- Piscine chauffée 10x5
- Grande dépendance

À noter :
- Taxes Foncières : NC
- Raccordement au tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 173 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5(A)
Coût de l'énergie min-max :1 880 €- 2 610 €/An(Estimatif)
Années de référence des prix : 2021/2022/2023 abonnements compris

Prix de vente : 618 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MADAME BOITIAUX Caroline agence Abriculteurs, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de DAX.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.