Maison 199m² à montauban

À 15 minutes seulement du centre ville, cette grande maison familiale des années 70 est un véritable havre de paix niché au fond d'une impasse. Avec ses 200 m² habitables, elle offre des espaces généreux et lumineux, parfaits pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail.
Le sous-sol de 100 m² et le terrain de 5000 m² pouvant être divisé, ouvrent de nombreuses possibilités pour vos projets et vos envies.

Des travaux sont à prévoir pour la remise au goût du jour, mais cette maison a déjà l'âme d'un lieu de vie chaleureuse, idéale pour continuer à accueillir une belle famille dans une atmosphère authentique et accueillante.

SITUATION GEOGRAPHIQUE : Saint Martial avec les commodités à proximité
Rocade (sans bruit) : 4 mn
Commerces : 5 mn
Gare, collège, lycée, piscine : 10 mn
Aéroport Toulouse-Blagnac, Centre ville de Toulouse : 40 mn

REZ DE CHAUSSEE
Une entrée de 18 m²
Un séjour de 45 m² avec accès terrasse orienté Sud Est
Une cuisine indépendante de 15 m² avec ouverture sur le jardin
Quatre chambres de 15 m², 12m², 14m² et 10 m² dont 2 donnant sur la terrasse
Une buanderie de 6m²
Un WC indépendant avec lave main de 2m²
Une salle de bain de 7.5 m²
ETAGEUn palier de 8m²
Deux chambres de 18 et 26 m²
Des combles d'environ 35 m² (avec arrivée eau et électricité) offrent encore plus d'espace et de flexibilité.'
SOUS SOL : Un vaste garage de 100 m², idéal pour le stockage ou pour une activité professionnelleUn grand garage d'environ 100 m² avec point d'eau et WC
EXTERIEURJardin boisé
Puit
Grand terrain divisible, constructible et non inondable
Assainissement individuel non conforme
EQUIPEMENTS
Menuiseries bois double vitrage
Chauffage et chauffe-eau électrique + cheminée
Fibre optique
POINTS FORTS ET PRECISIONSQuartier calme dans une impasse
Grands volumes
Possibilité de faire une activité professionnelle
Travaux à prévoir
Assainissement non conforme
Vendue Libre

Vidéo en 3D disponible sur demande

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Cette maison T7 est proposée au prix de 279 000 € (honoraires inclus à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou visite, contactez :
Valérie DUMON (EI)
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC 889 787 800

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social :
OGP Immobilier - 11 Avenue de Montauban - 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 € - SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 31[Coordonnées masquées]41 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse