Maison

38090 – ROCHE – MAISON DE PLAIN PIED – TERRASSE – JARDIN AMENAGE – 3 CHAMBRES – AU CALME – SANS TRAVAUX – COUP DE CŒUR – GARAGE – COMBLE

Loïc FERNANDEZ et Efficity, sont ravis de vous proposer cette superbe maison individuelle de plain-pied construite en 2015, située en plein centre de la charmante commune de Roche dans un environnement calme et accueillant. Établie sur une parcelle de 394 m², cette maison offre tout le confort nécessaire d’une construction moderne.
Cette maison de plain-pied propose une surface habitable de 82m2 bien optimisée, parfaitement adaptée pour accueillir une famille.
Vous entrez dans une pièce de vie de 40m2, avec un salon/séjour spacieux où vous pourrez partager des moments chaleureux. La cuisine est moderne, ouverte et entièrement équipée. Elle a été conçue pour faciliter la préparation des repas, dans le partage et la convivialité.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dotées de renfoncements muraux, qui pourront accueillir dressing ou permettre la construction d’un placard, répondant ainsi aux besoins de tous les membres de la famille. La salle de bain est aménagée avec soin alliant confort et esthétique. Un WC séparé avec lave mains complète le bien.
A l’extérieur, le jardin aménagé et clôturé constitue un espace fleuri et sécurisé pour les enfants. Vous pourrez également profiter d’une terrasse dallée, parfaite pour des moments de détente ou pour savourer des repas en plein air.
Pour le rangement, la maison dispose d’un garage avec un accès aux combles dont une partie est aménagée d’un plancher, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire. Deux places de stationnement sont disponibles à l’extérieur.
Cette maison est climatisée et bénéficie d’une excellente isolation thermique, assurant un confort optimal en toute saison et des coûts énergétiques réduits.

N'attendez plus pour venir la visiter et vous laisser séduire par tout le potentiel qu’elle a à offrir. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd’hui !

CÔTÉ TECHNIQUE :
•Maison de plain-pied de 82m2
•Garage isolé et carrelé de 15m2 avec accès sur des combles de 9m2
•Huisseries double vitrage, avec moustiquaire et volet électrique
•Climatisation réversible installée en 2019
•Visiophone
•Adoucisseur installé en 2018
•Systèmes connectés et pilotable à distance par application mobile : Volets Somfy, climatisation réversible, chauffage soufflant salle de bain, visiophone et deux caméras de sécurités.

CÔTÉ EXTERIEUR :
•Surface de la parcelle 394m²
•Terrasse en travertin de 15 m² (installée en 2023)
•Deux places de stationnement
•Piscine hors sol récente (1,2m de profondeur par 3,6m de largeur)
•Cabane de jardin en taule de 5m2
•Un barbecue en pierre

CÔTÉ PRATIQUE :
•Centre Village
•Commerces : Boulangerie, Boucherie, Coiffeur, Superette.
•Marché le dimanche matin
•Accès Autoroute A43 à 7min desservant Lyon en 30 min et Grenoble ou Chambéry en 50 min.
•Gare de la Verpillière ou Bourgoin à 8min
•L’aéroport de Saint Exupéry à 15 min
•École maternelle et primaire à 400 m
•Centre commercial "the village"à 5 min
•Ville de Bourgoin Jallieu à 15 min

CÔTÉ FINANCES :
•Taxe foncière : 770 €
•Diagnostic en C
•Charge de 50€/an pour le nettoyage des containers à ordures ménagères.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette maison au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris