Colline du poete - tresserve - grand t2 bis lumineux avec terrasses et jardinet a deux pas du lac

Accès facile à la plage du Lido à pied, 3 min, pour ce spacieux et lumineux Type 2 bis développant 70 m2 habitables (56.72m2 carrez) avec 2 terrasses, jardinet et parking, Exposé Sud et Ouest, en impasse et au calme, il est déalement situé à deux pas du lac et de ses plages. Coté distribution, il est composé d’une entrée avec de nombreux placards, d’une très belle pièce de vie de 29m2 lumineuse double exposition S et O avec grandes baies vitrées accès direct sur terrasses et jardinet, d'une véranda triple exposition de 8.22m2, d'une cuisine semi-séparée, d'une chambre de 13.48m2 + dressing de 5.30m2, d'une SDB avec baignoire et radiateur sèche-serviettes, de toilettes séparées avec un espace buanderie. Côté parking, c'est un parking privatif réservé à la petite copropriété de 4 lots. La résidence est située dans impasse sécurisée par barrière fermée en période de vacances d’été, idéal pour garantir le stationnement aux résidents en pleine période d’affluence touristique autour du lac du Bourget. Coté chauffage et prestations, c'est un chauffage gaz de ville (chaudière collective, répartiteurs, récente 11/2023). La réfection de la façade a eu lieu en septembre 2024. Volets roulants électriques Double vitrage pour certaines baies et simple vitrage pour le côté Sud - Classé E (281Wh/m2/an) et E (61kgCO2/m2/an). Charges de Copropriété 235 €/mois (chauffage inclus) en attente de régularisation annuelle (pose toute récente des répartiteurs et nouvelle chaudière 2023) - Copropriété de 2 résidences composées chacune de 4 lots d’habitation.