Appartement t3 de 84 m², 2 chambres, cave, jardinet à hagondange

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Hagondange, commune dynamique et attractive dont vous pourrez bénéficier d'un cadre de vie calme et serein. À proximité de nombreuses commodités urbaines (gare, supermarchés, écoles, banques, médecins, piscine, etc.) et au cœur de cette atmosphère paisible vous profiterez des beaux espaces tels que l'Étang de la Ballastière ou encore le Parc Municipal situé à quelques pas de la copropriété. Cette dernière se situe également entre l'axe Metz (17 km) et Thionville (13 km), et non loin de la frontière du Luxembourg (30 km) via les axes autoroutiers A4, A31 et A30. De plus, la géolocalisation de l'appartement est idéal pour des travailleurs transfrontaliers, à seulement 1 km de la gare (10 min de marche) et 2 km de l'autoroute.

Au premier étage d'une petite résidence, cet appartement T3 de 84 m² saura vous séduire par son emplacement stratégique, ses volumes et son potentiel.

Une entrée de 4 m² avec débarras dessert un spacieux et lumineux séjour de 20 m² (exposé sud), une cuisine aménagée et équipée de 11 m², deux grandes chambres de 18 m² et 22 m², une salle d'eau de 7 m² avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que des toilettes indépendants de 1 m².

Le logement dispose également de combles aménageables de 60 m² vous permettant de laisser libre cours à votre imagination en agrandissant la superficie de ce dernier ou en optimisant votre investissement par la création d'un nouvel appartement. Une cave de 17 m², un cabanon et un jardinet non attenant complètent la vente.

Enfin, des places de parking libres sont accessibles dans la résidence, mais également tout autour du parc Municipal.

Compléments d’informations :
Fenêtres en PVC, double vitrage avec volets solaires et radio.
Chaudière gaz individuel à condensation avec production d'eau chaude (2022).
Ventilation classique.
Copropriété de 12 logements.
Syndic professionnel.
Charges de copropriété (paiement trimestriel) : 60€ /mois (électricité des communs, assurance immeuble et provision travaux).
Aucune procédure en cours lors du dernier PV d'AG.
Travaux de façade voté et pris en charge par les propriétaires.
Taxe foncière : 912€.

Les honoraires sont à charge vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classification DPE E indice 243 kWhEP /m².an et classification GES E indice 53 kgéqCO2 /m².an.
Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur QUILGHINI Maxime agent commercial en immobilier (sans détention de fonds), de la SAS Proprio Access immatriculée au RSAC de METZ sous le numéro 887 758 092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Proprio Access.