Maison 147m² à aigrefeuille-d'aunis

Iad France - Christelle Pochon-Fernandez ([Coordonnées masquées]) vous propose : NOUVEAUTE - Emplacement privilégié à 10 minutes des plages de Châtelaillon !
Villa contemporaine de 2024 d'une surface habitable de 147 m², parfaitement agencée pour un confort optimal.
À votre arrivée, vous serez séduit par le hall d'entrée avec son meuble sur mesure en chêne raboté, conçu par Cré'agencement, un véritable coup de cOEur à ne pas manquer.
Cuisine haut de gamme : La cuisine, signée SCHULLER, est entièrement équipée avec des appareils de marque Siemens et De Dietrich. Son design innovant, en fait un véritable bijou de la pièce de vie, idéal pour accueillir jusqu'à 5 convives. Le plan de travail avec jardinière ajoute une touche d'originalité à cet espace convivial.

La suite parentale, dotée d'un dressing et d'une salle de bain privative avec WC, se sépare habilement de l'espace nuit. Ce dernier se compose de trois chambres lumineuses avec placards intégrés et d'une salle d'eau avec douche italienne. Ce bien dispose également d'un 2ème WC suspendu avec finitions en pierre de travertin.

La villa comprend également d'un garage spacieux de 44 m², pouvant accueillir 2 voitures, avec une ouverture motorisée de 3 mètres. À l'extérieur, profitez d'une place de stationnement supplémentaire avec un enrobé décoré et d'une prise électrique renforcée pour recharger votre véhicule électrique. Un espace couvert extérieur avec charpente traditionnelle peinte en blanc rétais vous invite à organiser vos repas d'été face au jardin.

Le jardin, clos du murs et sans vis à vis, a été pensé pour être accessible depuis toutes les ouvertures de la maison, il dispose d'un magnifique olivier centenaire, d'un gazon synthétique, et de graviers décoratif, et d'une terrasse en bois de plus de 60 m², offrant un cadre de vie idéal pour vos moments de détente.

Pour votre sécurité, l'entrée est équipée d'un visiophone avec caméra intégrée et l'accès au jardin est protégé par un portail coulissant motorisé de 1,80 mètre de hauteur. Un local à vélo indépendant, sécurisé et équipé d'une prise électrique est également à votre disposition.

Sécurité et tranquillité garanties :
Garantie décennale - Conformité RE 2020
Terrain non inondable.
Pas de risques de retrait-gonflement d'argile.
Pas de risques miniers, technologiques, naturels ou pollution des sols.
Étude béton réalisée par la société FIMUREX avec certificat de garantie.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une villa d'exception alliant modernité, confort, et sécurité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez EI (ID 14887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30146389)