"pivoine" - exclusivite - annecy - appartement rez-de-jardin duplex - 3 pieces - 81,53m2 - terrasse + balcon - cave - poss garag

"PIVOINE" - EXCLUSIVITE - ANNECY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN DUPLEX - 3 PIECES - 81,53m2 - TERRASSE + BALCON - CAVE - POSS GARAGE - EXPOSITION SUD Nous vous proposons en exclusivité, dans un des plus recherchés éco-quartier d'ANNECY, construit en 2019, l'appartement REZ-DE-JARDIN et DUPLEX "PIVOINE". Meublé avec de belles prestations, ce joli bien dispose de magnifiques volumes avec du rangement. Vous découvrirez par l'entrée, la pièce de vie principale de plus de 31m2, avec une cuisine ouverte et équipée, ainsi qu'un accès aux extérieurs, le tout exposé plein Sud. La terrasse abritée de 25m2 est pourvue d'une réserve de rangement pour le mobilier extérieur avec son espace jardin. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau ainsi que des WC séparés. La superbe particularité de ce niveau est sa hauteur sous plafond de 2m77. L'étage supérieur possède un dégagement offrant l'accès aux deux chambres (équipées de placards et de parquet), à la salle de bains et aux WC séparés. Ce niveau dispose également d'une buanderie. Le DPE est en catégorie C grâce à son année de construction récente, les menuiseries en alu double vitrage, les volets électriques et son chauffage collectif gaz avec compteurs individuels pour votre propre consommation. En annexes, vous bénéficierez d'une cave. Vous pouvez acquérir un garage en supplément. La copropriété dispose d'un local à vélos mais aussi d'une verrière / serre pour faire des petits potagers au dernier étage d'une montée, à disposition des occupants. LES POINTS D'INTÉRÊTS : - A 8 minutes en vélos (2,2kms) de la Gare d'Annecy, du Centre-Ville et du Lac - A 2 minutes à pieds de l'arrêt de bus SIBRA n°2, - A 5 minutes du Péage d'Annecy Nord - A41 CE QUE L'ON AIME : - Sa luminosité, sa hauteur sous plafond et ses volumes, - Sa terrasse, son jardin et son exposition, - Son parfait état intérieur - Sa position centrale et à proximité du centre d'ANNECY. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 254 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2250 euros.