Appartement 31m² à deville-les-rouen

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio ville étudiante

Découvre cette opportunité d'investissement unique : un studio rénové de 31,99 m², idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue à 10 minutes à pied du campus étudiant de Mont Saint Aignan. Entièrement rénové en 2019, cet appartement est parfait pour séduire un locataire à la recherche de confort et de praticité.

En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 7,8%
- Valeur locative hors charges : 490€/mois en location meublée
- Effort de trésorerie requis : 49€/mois toutes charges déduites (assurance PNO, taxe foncière, gestion comptable, charges de copropriété)
- Taxe foncière : 852€/an (ordures ménagères déduites)
- Charges de copropriété : 17,47€/mois (quote-part investisseur)
- Aucun travaux à prévoir : rénovation complète en 2019

Description du bien :
- Superficie totale : 31,99 m²
- Pièce de vie lumineuse avec accès au balcon
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Double vitrage pour une isolation optimale
- Situé au 2ème étage avec ascenseur

Espace extérieur :
- Balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détente
- Cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire

Côté confort :
- Exposition ouest, baigné de lumière naturelle
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Environnement calme

Emplacement :
Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, le studio se trouve à quelques minutes à pied de deux arrêts de bus. Deux stations de tramway et dix stations de métro sont également accessibles en dix minutes en voiture. Parfait pour une clientèle locative active, il est aussi proche d'une crèche, de plusieurs écoles et d'un collège. Un parc, jardin et hôpital sont à dix minutes en voiture.
Ce studio rénové, au potentiel locatif solide et aux faibles charges, représente une excellente opportunité d'investissement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 315 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.