Local commercial serres castet de 780 m2 avec forte constructibilité

Opportunité rare pour une implantation d'entreprise ou pour un investisseur cherchant un rendement attractif de 8%. Ce local de 780 m², dont 150 m² de bureaux, est situé dans la zone artisanale de Serres-Castet, emplacement stratégique proche des principaux axes routiers, échangeurs autoroutiers et de l'aéroport. De plus, la parcelle est dotée d'une très forte constructibilité résiduelle. Construit en 1984 et en parfait état, il dispose au rez-de-chaussée d'un open space pour les bureaux, d'un bureau de direction et d'un espace technique, tandis qu'à l'étage se trouvent une salle pour le personnel et un second bureau privatif. Le tout est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible pour un confort optimal. De plus, le terrain est soumis à un bail emphytéotique jusqu'au 31/12/2069. L'entrepôt repose sur une dalle béton adaptée aux charges roulantes, avec une structure en lamelles collées en bois et un bardage double peau, ainsi qu'une toiture en bac acier isolé. Deux accès par portes sectionnelles avec voirie bitumée permettent une circulation facilitée, complétée par un parking extérieur, un aménagement paysagé et un espace entièrement clôturé.