Maison 113m² à limoges

Maison des années 1930 - Centre-ville de Limoges

Située au cœur du centre-ville de Limoges, cette maison individuelle, pleine de charme, vous séduira par son potentiel et son emplacement privilégié. Nichée sur un terrain arboré et clôturé de 417 m², elle bénéficie d’une vue exceptionnelle sur la célèbre gare de Limoges et les monuments emblématiques de notre patrimoine national.

D'une superficie habitable de 113 m², elle se compose de :
• Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante de 5 m² qui dessert un spacieux salon/séjour de 30 m² baigné de lumière, communiquant avec une cuisine séparée de 6 m², et une terrasse accessible par une large porte-fenêtre. Ce niveau comprend également un WC indépendant.
• Premier étage : Un palier de 9 m² distribue deux belles chambres de 13 m² et 16 m², ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle de 6 m² avec WC. Un escalier mène à l'étage supérieur.
• Deuxième étage : Un espace aménagé de 21 m², idéal pour un studio, avec sa propre cuisine, une salle d’eau de 5 m² et un WC séparé de 1 m².
Annexes et extérieurs : Vous profiterez également d’un garage de 19 m², d'une cave spacieuse de 17 m² et d'un abri de jardin de 7 m², parfaits pour le rangement ou des projets d’aménagement.
Points forts :
• Emplacement de premier choix en centre-ville
• Excellente luminosité
• Terrain clôturé avec portail sécurisé
• Double vitrage PVC et volets roulants électriques
• Raccordé au tout-à-l’égout
• Cheminée apportant un charme authentique
• Orientation optimisée pour profiter de la lumière naturelle

À prendre en compte :
• Des travaux de rénovation sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison. Vous pourrez ainsi bénéficier des aides financières disponibles pour améliorer la performance énergétique de ce bien.
Que vous soyez investisseur ou primo-accédant en quête d'un projet ambitieux, cette maison au cachet unique représente une opportunité rare. Une visite s’impose pour envisager tout ce que vous pourrez en faire !

Des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a la gare Limoges Bénédictins juste à côté. L'autoroute A20 est accessible à 1 km. Vous trouverez le cinéma Grand Ecran Ester tout comme un théâtre et un tennis à proximité. On trouve également des restaurants, deux boulangeries, des commerces, un supermarché, deux boucheries-charcuteries et une supérette.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière KW LIMOUZI pour plus de renseignements sur cette maison à vendre à LIMOGES.

Julie JOLLY
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 2020AC00056 EI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.