La broque, charmante maison individuelle, à seulement quelques minutes des commodités, grand garage en annexe.

A La Broque, découvrez cette agréable maison dans un environnement paisible, à quelques minutes de toutes les commodités et à deux pas de la nature.
Bâtie vers 1960 sur un terrain de 7.81 ares, elle offre une surface habitable de 82 m2 environ, agencée sur deux niveaux. 
Au rez-de-chaussée, vous y trouverez une entrée accueillante, le séjour et salle à manger, la cuisine équipée et séparée, une chambre, une salle d'eau équipée, créée et aménagée en 2016 puis un toilette.
L'étage vous propose deux autres chambres et une seconde salle d'eau équipée. Vous disposez également de plusieurs espaces greniers sous la pente du toit, vous permettant d'y agencer un coin dressing ou rangement.
Au sous-sol, vous trouverez un garage pour un véhicule, un espace atelier et la chaufferie. 
Cette maison est chauffée par une chaudière récente au fuel à condensation de marque Viessmann, remplacée en 2022.
A l'extérieur, vous disposez d'un bel espace vert à l'arrière de la propriété avec une petite annexe vous permettant d'en profiter durant l'été, pour bricoler ou vous détendre. Les espaces verts vous permettront également de jardiner.
Aussi, un spacieux garage a été bâti en annexe en 2016. Ce garage de 30 m2 environ dispose d'une belle hauteur sous plafond, d'une porte sectionnelle, il fera le bonheur des bricoleurs.
A l'avant de la propriété, vous trouverez plusieurs places de stationnement pavées.
Cette maison est saine et en parfait état, des travaux électriques ont eu lieu, la charpente est saine, la couverture a été remplacée en 2003 et la propriété est correctement raccordée au réseau d'assainissement collectif. Quelques travaux de confort seront toutefois nécessaires afin d'obtenir des prestations thermiques plus actuelles et plus performantes.
A visiter sans plus tarder !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au [Coordonnées masquées]
DPE NOUVELLE VERSION
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2411 € et 3263 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
 
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 11400 €. Prix hors honoraires : 190000 €
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