Appartement

EXCLUSIVITE AC IMMO

AUBERVILLIERS 93300 / QUARTIER VILLETTE - QUATRE-CHEMINS / STUDIO / 25 M² / CLAIR ET CALME

A RENOVER

AC IMMO _ Antonin Chauchard (Mandataire Immobilier) et effiCity vous proposent en exclusivité ce studio de 25 m² Carrez avec ascenseur et cave, au 2ème étage d'une copropriété années 70 bien entretenue (gardien), Porte de la Villette.

Bien d'investissement ou primo acquérant (actuellement loué non meublé).
Fin du bail : 31/07/2026.
Montant du loyer actuel = 373 € (hors charges).
Montant du loyer possible = 550-600 €.

A RÉNOVER

Situé au 2ème étage (sur 12), il se compose ainsi :

- Entrée avec rangement (4,10 m²)
- Chambre / pièce à vivre (13,86 m²)
- Cuisine (3,20 m²)
- Salle de bain / WC (3,85 m²)
- Cave (2 m²)

Transports : Porte de la Villette ou Aubervilliers-Pantin Quatre Chemins (L7), Rosa Parks (RER E) + tramway T3b.
Culture : Glazart, Philharmonie de Paris, Parc de La Villette (cinéma Pathé, Trabendo, Cabaret Sauvage...), UGC Ciné Cité Paris 19, La Cité Fertile...
Marché : Centre-Ville (Mardi/Jeudi/Samedi).
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Charges de copropriété = 141 €/mois
Incluant : chauffage collectif au gaz, eau chaude, gardien, ascenseurs
Taxe Foncière = 902 €/an
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CONTACT
Pour plus d'informations, visites, photos et plans :
Antonin CHAUCHARD [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antonin Chauchard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bobigny sous le n°921719795.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris