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* Mon secteur d'activité : l'Hérault.

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Vous cherchez un projet unique pour investir ou créer votre cocon idéal ? Cet appartement de 110 m² Carrez, niché au 1er étage d’une petite résidence de seulement 8 logements, pourrait bien être celui qui vous fait vibrer. Traversant sud-ouest/nord-est, il offre une luminosité agréable toute la journée et un potentiel infini pour les amateurs de rénovation.

- Points forts :
Des Volumes généreux :

. Un séjour de 26 m², parfait pour imaginer une belle pièce de vie.
. Une cuisine de 12 m² qui ne demande qu'à être modernisée selon vos envies.
. Trois chambres spacieuses (14,85 m², 16,29 m², 18,23 m²) idéales pour toute la famille ou un aménagement modulable en fonction de vos projets.
. Salle de bains et salle d’eau déjà séparées, plus un WC indépendant.
. Un grand dressing pour optimiser le rangement.
. Une cave de 20 m² : espace supplémentaire pour le stockage ou pour y aménager un atelier.

- À rénover pour révéler tout son potentiel :
Cet appartement est entièrement à repenser – plomberie, électricité, menuiseries, peintures, sols… Vous avez carte blanche pour imaginer un lieu qui vous ressemble et maximiser sa valeur. Que vous soyez en quête d'une résidence principale pleine de cachet, d'un investissement locatif attractif, ou d'une opportunité de revente avec plus-value, ce bien saura répondre à vos ambitions.

- Emplacement de choix :
Situé dans un quartier prisé, cet appartement bénéficie d’une proximité idéale avec le parc Clemenceau, le lycée, les commerces, et les transports (bus, tram). La Comédie et la gare sont à deux pas, offrant un cadre de vie central et pratique, parfait pour tous vos besoins du quotidien et vos sorties urbaines.

- Pourquoi ne pas laisser parler votre imagination ?
Imaginez un intérieur contemporain, un espace familial chaleureux, ou un projet locatif haut de gamme dans un secteur très demandé. Je suis flexible pour les visites et dispose d'un dossier complet avec photos, vidéos et diagnostics pour que vous puissiez vous projeter rapidement.

Contactez-moi vite pour venir découvrir ce potentiel en personne ! Ouvrez la porte à une nouvelle aventure en plein cœur de Montpellier.

Cette annonce référence 260167 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 262 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €
Honoraires TTC : 4,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 944,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr