Maison de village, 141 m2 avec studio indépendant, piscine

En EXCLUSIVITE, je vous invite à découvrir cette très jolie maison de village de 141 m2, avec sa cour, sa piscine et son studio indépendant. !! COUP DE COEUR à prévoir !!

Située tout proche du centre du village et ses commodités mais néanmoins au calme, vous serez séduits à la découverte de ce bien atypique très bien rénové et entretenu. Vous y trouverez de nombreux éléments de charme comme son bel escalier, ses poutres, et ses tomettes. Amoureux de cachet et de vieille pierre, ce bien est fait pour vous.

*** LA MAISON PRINCIPALE *** d'une superficie habitable de 110 m2 environ est agencée comme suit :
En rez-de-chaussée :
- Une cuisine toute équipée communicant sur une pièce de vie chauffée par un INSERT A BOIS très récent qui donne beaucoup de chaleur à cette pièce, l'ensemble totalisant 43 m2 environ.
- Une buanderie avec lave-main et de nombreux rangements
- Un toilette indépendant

A l'étage :
- 3 chambres de 10, 15 et 17 m2
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque
- Un second toilette indépendant

*** UN STUDIO *** totalement indépendant de 31 m2 environ, avec salle d'eau et kitchenette, idéal pour un adolescent, loger une personne dépendante, une profession libérale, ou bien encore pour un revenu locatif ( Loyer estimatif : 500 euros mensuels )

*** L'EXTERIEUR *** Le tout est implanté sur une parcelle de 480 m2 environ exposée SUD avec portail automatique et visiophone. On y trouve également une superbe PISCINE 5x3m, à électrolyse, d' 1m60 de profondeur, avec contrôle automatique du PH et volet roulant pour la sécurité.
Une terrasse avec une PERGOLA en fer forgé abrite un pied de vigne, offrant une ombre bienvenue pour les saisons estivales.
Enfin, un abri de jardin entièrement clos permet de stocker du mobilier, ou des 2 roues, et permet encore du rangement.

*** LES ELEMENTS DE CONFORT ***
On trouve deux climatisations réversibles récentes, une pour l'étage, et une pour le studio.
Les radiateurs sont à inertie, et l'insert à bois permet de chauffer une grande partie de l'habitation.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement raccordé au tout à l'égout, détecteurs de fumées, fibre optique raccordée, compteur Linky.

Taxe foncière : 1700 euros

Un bien PARFAIT où vous n'aurez simplement qu'à poser vos valises et profiter de la quiétude d'un village dans lequel il fait bon vivre.

Cette annonce référence 260163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CASTOT (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 87863791700013.

Prix du bien : 377 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr