Villa de standing 4 pièces avec vue sur lac

Villa Moderne de Standing avec Vue Imprenable sur le Lac Léman.

Située dans un cadre enchanteur avec vue panoramique sur le magnifique Lac Léman, cette villa contemporaine d’environ 125 m² allie élégance, modernité et confort.

Idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces, elle propose des prestations haut de gamme, à seulement quelques minutes des commodités.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : environ 125 m²
• Pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² : Profitez d’un vaste salon-séjour cuisine baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées en triple vitrage, offrant un accès direct à une terrasse spacieuse d’environ 55 m². Un espace idéal pour vos moments de détente face au lac.
• 3 Chambres lumineuses à l’étage : L’étage propose trois chambres spacieuses, chacune conçue pour maximiser la lumière naturelle, parfaites pour des nuits paisibles. Une salle de bain moderne avec douche complète cet espace. *
• Garage d'environ 28 m² : Un grand garage privatif vous attend, offrant suffisamment de place pour un véhicule et des rangements supplémentaires.
• Prestations énergétiques exceptionnelles : Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, garantissant une consommation énergétique optimisée ainsi que 40cm d'isolation entre l'intérieur et l'extérieur. (DPE classe A).
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 350 et 450€.

Extérieur : Le tout est implanté sur un terrain généreux d'environ 849 m², paysagé et prêt à accueillir vos projets d’aménagement extérieur, avec une vue dégagée, peu de vis-à-vis. Cette villa de rêve associe le confort moderne et l’élégance architecturale, dans un environnement privilégié offrant tranquillité et proximité du lac.

La Villa se trouve au prix de 649'000€ honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Gabriel LENOX dès maintenant au [Coordonnées masquées] et laissez-vous séduire par cette opportunité unique.

Cette annonce référence 260175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GABRIEL LENOX (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 83158425500028.

Prix du bien : 649 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2024
Score DPE : 42 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 353.00 € et 450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr