Les villas de la baie -80- - tourisme - magora -groupe duval

Construite en 2012, la residence est situee dans un havre de paix en pleine nature. Elle propose des belles prestations avec une piscine chauffee et un acces facile a de nombreuses plages. Elle est composee de maisonnettes allant du T2 de 33 metres carres au T3 de 60 metres carres.
A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC- permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien.
Cet investissement LMNP en residence tourisme au Crotoy avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5,40 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
T2 duplex de 39 metres carres + jardin
Prix de vente de 91.300 euros FAI HT + 1.260 euros de TVA recuperable
Bail renouvele 10 ans ferme -01/10/2023 - 30/09/2033-
Loyer annuel hors taxes de 4.926 euros HT /an
Les charges non recuperables sont de 427 euros/an
La taxe fonciere 740 euros/an, dont 100 euros de TOM recuperable
Classe energie : D
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