Maison 93m² à menetou-salon

Iad France - Michaël Pillet vous propose : Vous recherchez une maison fonctionnelle, lumineuse à prix modéré et qui est économique à l'usage ? Alors prenez le temps de lire ce qui suit !

Situé à moins de 20 min de la zone d'activité de St Germain, au coeur du village, vous profiterez à pied de tout Menetou-Salon : ses commerces de proximité (cabinet médical, ostéopathe, pharmacie, coiffeur, restaurants, boulangerie, boucherie, cafés, DAB. ), son vignoble et son superbe château.
Bus de ville gratuit (Agglobus) à 8 km (PIGNY ou FUSSY), pratique pour se déplacer dans Bourges sans se soucier du stationnement !

Bénéficiant des nombreux travaux ayant contribué à une nette amélioration des aspects énergétiques, ce pavillon de 1972 arbore fièrement son DPE classé en B. A.
Outre les huisseries double vitrage qui datent de 2007, l'isolation des combles-fermettes est effectuée en 2024. La pompe à chaleur date de 2023, le ballon est un chauffe eau thermodynamique et l'isolation du sous-sol est améliorée en 2019.

D'une surface habitable de 93 m² le niveau supérieur comprend un grand séjour avec sa cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Le niveau inférieur, un sous sol semi enterré, bénéficie d'une partie garage de belle dimension, de 2 chambres supplémentaires et d'une partie buanderie abritant notamment un adoucisseur (sans abonnement) installé en 2024.

Profitez du terrain de 728 m² arboré. Ce dernier est partiellement clos, il ne l'est pas en façade.
L'assainissement est collectif, le foncier est de 524¤
\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Michaël Pillet - EI (ID 91357) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30139451)