Appartement 59m² à lyon-3e

Iad France - Pia Garnier vous propose : Situé au 282 cours Lafayette sur cour dans le 3ème arrondissement, cet appartement T2 bis de 36.28 m² carrez et 59.24 m² utiles, entièrement rénové, est un véritable cocon niché au 5ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1850. Idéal pour les primo-accédants ou investisseurs, à seulement 10 minutes à pieds de la gare de la Part-Dieu.

Caractéristiques de l'appartement:
oSuperficie : 36.28 m² carrez et 59.24 m² utiles
oRénovation globale en 2016 incluant plomberie, électricité, huisseries, sols et peintures.
oVelux solaires avec volets électriques
oRadiateurs à inertie
oOrientation Ouest sur cour offrant une tranquillité absolue
oRacks à vélo dans la copropriété

Agencement en T2 bis:
oSalon lumineux et cosy avec cuisine équipée
oChambre séparée avec placard sur mesure
oDeuxième espace nuit confortable en mezzanine
oSalle de bain avec coin buanderie et grands placards intégrés
oWC séparés

Pour les primo-accédants :
oTranquillité et confort avec un appartement clé en main
oProximité immédiate des transports (C3, tramways, gare de la Part-Dieu) et des commodités
oPetite surface parfaitement optimisé pour un premier achat accessible

Pour les investisseurs :
oRentabilité locative brute de 5 %
oFaibles charges de 50 euros par mois
oTravaux récents réalisés dans la copropriété : ravalement de façade en 2020
oRénovation de la cage d'escalier et chemisage de la colonne d'eau usée à prévoir (faible quote-part)

Un emplacement stratégique :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité de la Part-Dieu, des commerces, des écoles et des transports. Un cadre de vie idéal pour un primo-accédant ou un investisseur cherchant un bien dans un quartier en pleine évolution.\n\nLa presente annonce immobiliere vise 12 lots principaux situés dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50¤ par mois (soit 600 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Marie-Pia Garnier - EI (ID 90563) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 914535265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30006153)