Maison 7 pièce(s) 231 m2

Découvrez cet ensemble immobilier rénové idéalement situé au coeur de Nueil-sur-Layon. Composé de deux logements distincts, libres d'occupation et dotés d'entrées indépendantes, il est parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou la création de gîtes. Premier logement Cette maison spacieuse offre une vie de plain-pied avec : Entrée, cuisine, arrière-cuisine, salon/salle à manger, une chambre, salle de bains et WC. A l'étage : une mezzanine lumineuse dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur : profitez d'une petite cour sans vis-à-vis, d'un porche et d'un atelier. Second logement Accessible par une entrée indépendante, ce logement en duplex comprend : Au premier étage : une pièce de vie avec coin cuisine, un bureau, une buanderie, une salle de bains et WC. Au deuxième étage : deux chambres et une salle d'eau. Les plus de cet ensemble immobilier Rénové en grande partie, il ne nécessite que peu de travaux pour s'adapter à vos projets. Ce bien unique allie charme et praticité, idéalement placé au coeur du village. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750 euros et 2400 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : D - 249 kWh/m²/an. Valeur gaz à effet de serre: B - 8 kg CO2/m²/an. Contact : Laforêt Doué-en-anjou, Elodie SADOUET EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 524 714 300 Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 150000 euros. Honoraires de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Votre Agence Laforêt vous accueille du lundi au vendredi de 9h00 à 12h30 et de 14h00 à19h00 ainsi que le samedi matin de 9h00 à 12h30. Samedi après-midi sur rendez-vous. (5.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)