340 000 €
181 m² / 6 955 m²
8 pièces
Belle rénovation que cette maison située au milieu de son terrain, surplombant la vallée, dans un petit hameau de la commune de Saint Jean Ligoure, à une vingtaine de minutes de Limoges. Ses dépendances, son allée avec parking privé, son terrain clos et arboré avec sa piscine, et le calme de son environnement, en font un bien de choix que nous vous invitons à visiter sans tarder !L?habitationRénovée entre 1993 et 2010, la maison au charme rustique de près de 180m² se compose au rez-de-chaussée, d?une entrée sur séjour de 40m², orné d?une cheminée ouverte en granit et disposant de deux portes-fenêtres doubles donnant sur la terrasse exposée au Sud-Est tout le long de la maison. Cette grande pièce communique avec un espace de 21m² comprenant cuisine ouverte sur la salle à manger. Une porte-fenêtre s?ouvre vers la même terrasse, mais avec une partie pergola à cet endroit. La vue est plongeante sur la campagne Limousine, sur des kilomètres à la ronde ! Derrière la cuisine-salle à manger, un bureau de 11m², un cellier et un cagibi d?environ 9m² combinés. De l?autre côté du séjour, un espace de plain-pied vous offre une chambre de 12m² avec placards aménagés et? porte-fenêtre sur la terrasse ! Une salle d?eau de 5,5m² avec WC séparé et un dégagement (3,5m²) avec placards aménagés complètent cette partie indépendante. Un escalier en chêne massif monte du séjour au premier étage, vers un palier/mezzanine d?environ 10m², derrière laquelle se trouve un débarras très pratique logé dans la soupente. A gauche de cet espace, une magnifique salle de jeux de 23m², sous charpente apparente, où trône un billard américain. De l?autre côté du palier, la partie nuit pour la famille/les amis se compose d?un couloir (11,5m²) avec WC séparé desservant trois chambres mansardées de 8,5m², 8,5m² et 11m², dont une avec placards encastrés, et une salle d?eau familiale de 3,5m².Un escalier descend au sous-sol entièrement gravillonné, également accessible de l?extérieur par une porte double. Celui-ci comprend un garage/chaufferie avec la chaudière au fioul de 2005 et la cuve, une cave à vin et un cellier.A noter que toutes les menuiseries ont été changées il y a quelques années et sont en aluminium de haute qualité, ainsi que les volets battants. La maison est raccordée à une fosse toutes eaux avec épandage souterrain.Les dépendancesMême si la grange d?origine a été aménagée en habitation sur deux niveaux, il reste un bon nombre de dépendances sur la propriété. Attenant et communiquant à la maison, un grand atelier de 64m² avec coin buanderie et serre d?hivernage séparée de 7m². Puis, attenant et communiquant à l?atelier, un bûcher de 39m² avec un ancien four à pain toujours utilisable. Ces deux dépendances ont une toiture en fibrociment.De l?autre côté, séparé par la cour privée de la maison, on retrouve un second ensemble de bâtiments en bon état comprenant un hangar ouvert en pierres de 64m² avec toiture en fibrociment, deux étables en pierres de 22m² et 23m² avec toitures en béton et en fibrociment et un poulailler.Les extérieurs et la piscineLa propriété va sans aucun doute ravir ses visiteurs par son très beau et très bien agencé parc de près de 7.000m² tout autour de la maison. On y accède par une allée privée gravillonnée avec portail coulissant en aluminium. Cette allée débouche sur une cour entourée par les différents bâtiments, au bout de laquelle trône une jolie fontaine en pierres et son abreuvoir, tous deux alimentés par une source souterraine. Un enclos permet de garder des petits animaux dans les étables prévues à cet effet et de les faire pâturer sans risque de dommages au reste du jardin. Côté Sud, la terrasse surplombe son environnement et profite de la vue dégagée et lointaine de la vallée à ses pieds. Devant la terrasse, un escalier en pierre descend vers une piscine enterrée de 8m x 4m avec escalier incorporé et volet de protection translucide se déployant électriquement. Elle est invisible de la route communale qui passe en bas de la propriété, car elle est cachée par des bosquets d?ornement. De multiples parterres de fleurs donnent beaucoup de cachet au jardin bien entretenu et un certain nombre d?arbres fruitiers matures permettent de profiter des fruits de saison (noyer, pommiers, cerisiers, pêchers, etc.).Accès et commoditésLa propriété se trouve dans un petit hameau très peu passant, à vingt-cinq minutes de Limoges centre, pour un accès régulier et sans beaucoup de circulation. L?aéroport international de Bellegarde se trouve à une demi-heure. Saint-Jean-Ligoure dispose d?une école primaire communale et d?un bistrot multiservices à moins de 3 kilomètres de là. Les commerces de Pierre-Buffière et le supermarché de Saint Hilaire Bonneval sont à 10 minutes, la zone commerciale de Limoges à moins de 20 minutes. On n?est donc dans un petit paradis, sans être loin de la civilisation.
Référence: 837
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 181m² à saint-jean-ligoure
340 000 €