T3. de 60.86m² ascenseur 2chambres + garage + cave +espaces verts.

VENDU PAR NAOS IMMOBILIER Vous recherchez un appartement confortable et bien situé à Rouen ? Ne cherchez plus ! Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité. Caractéristiques principales : - Superficie : 60.86m² (loi CARREZ). - Emplacement idéal proche du Jardin des Plantes. - Ascenseur. - Deux chambres spacieuses. - Garage et cave inclus pour un espace de stockage supplémentaire. - Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée. - Environnement calme et paisible. Description détaillée : - Entrée accueillante avec couloir (11.51m²) - Cellier pratique pour le rangement (1.47m²) - Salle de douches moderne (2.83m²) - WC séparé (1.12m²) - Séjour lumineux et convivial (17.17m²) - Chambre principale confortable (11.21m²) - Deuxième chambre idéale pour enfants ou bureau (9.10m²) - Cuisine équipée fonctionnelle (6.45m²) - Accès à la fibre Internet pour une connectivité optimale. - Espaces verts pour profiter de la nature en ville. Emplacement : - Proximité des commerces, des transports en commun (BUS F1, F9 et métro), des écoles maternelle, primaire et secondaire, ainsi que des clubs de sports. - Facilité d'accès aux principales commodités de la vie quotidienne. - Charges: 220€/mois, comprenant l'eau, le chauffage, l'ascenseur, les frais de syndic, une provision pour les travaux, le ménage, les poubelles et l'entretien des espaces verts. - Foncier : 1300€/an. - Prix : 95 000€ Frais d'Agence Inclus (F.A.I). (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5500€ TTC Charges acquéreur = moins de frais d'acte Notarié). Cette opportunité représente un excellent investissement pour votre futur domicile à Rouen. Ne laissez pas passer cette chance et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! APPELEZ NOUS POUR UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN !!! Tél : [Coordonnées masquées] Réf. 21936 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € par an. Honoraires : 6,15 % TTC inclus charge acquéreur (89 500 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme FRESNARD - [Coordonnées masquées] - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR SALARIE INDÉPENDANT DE PRIUM CITY RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme FRESNARD, mandataire indépendant pour NAOS immobilier