Immeuble

60700 - PONT-SAINTE-MAXENCE - CENTRE-VILLE - OPPORTUNITÉ À SAISIR AVEC CET IMMEUBLE DE CARACTÈRE - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE -

À vendre : Maison de Caractère pour Usage Mixte - Commerce et Habitation - Pont-Sainte-Maxence

EffiCity vous propose cette maison exceptionnelle, parfaitement adaptée pour un usage mixte de commerce et d’habitation, située en plein centre-ville de Pont-Sainte-Maxence. Avec un aménagement idéal pour une rentabilité locative élevée, ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement.

Description du Bien :

•Rez-de-chaussée : Boutique sur rue avec un espace cuisine et un rangement, ainsi qu’un palier avec water-closets
•Premier étage : Un appartement deux-pièces, avec une cuisine et WC
•Deuxième étage : Un appartement trois-pièces, incluant salle de bain et WC
•Troisième étage : Grenier aménagé en deux chambres, Salle d'eau avec WC

Maison en Fond de Jardin :

•Charmante petite maison indépendante de deux pièces, Salle d'eau avec WC

Caractéristiques :

•Surface totale : 350 m²
•Nombre total de pièces : 12
•Rénovation récente : L’ensemble de l’immeuble a été rénové en 2022, assurant un bon état général

Rentabilité Locative Actuelle :

•Revenus locatifs annuels : 45 000 €
•Détails des loyers :
•Boutique (70 m²) : 1 237 € / mois (pas assujettie à la TVA, pas de loyers impayés)
•1er étage - Appartement (66 m²) : 760 € / mois + assurance loyer impayé
•2e étage - Appartement (68 m²) : 768 € / mois (bail vide, sans charges) + assurance loyer impayé
•3e étage - Appartement (70 m²) : 768 € / mois (bail vide) + assurance loyer impayé
•Petite maison (30 m²) : 300 € / mois (bail vide, pas de loyer impayé)

Atouts :

•Emplacement central : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
•Rentabilité nette estimée : 10,2 % pour un prix de vente de 440 000 €
•Investissement sûr : Loyers à jour, assurant une stabilité locative

Cet ensemble immobilier est idéal pour un investissement de qualité, combinant commerce et habitation avec un rendement attractif. Contactez-nous pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique dans le secteur dynamique de Pont-Sainte-Maxence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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